Vous proposez un bien immobilier à la location. Dans le cadre de la gestion quotidienne de votre propriété, vous avez régulièrement de nombreuses interrogations qui vous viennent en tête. Par exemple : qui, du propriétaire ou du locataire, doit se charger des réparations et des travaux d’entretien du logement ? La question des réparations locatives à Annemasse, et notamment de la responsabilité de ces réparations, constitue en effet un sujet essentiel autant qu’une source potentielle de litiges entre les deux parties. Dans cet article, nous vous aidons à y voir plus clair.
Réparations locatives à Annemasse : de quoi s’agit-il ?
Les réparations locatives désignent les différents travaux d’entretien nécessaires, pour permettre au locataire d’occuper le logement dans les meilleures conditions. On ne parle pas des gros travaux d’aménagement, ni des travaux de remise aux normes qui sont à la charge du propriétaire pour respecter la notion de décence du bien. Il faut rappeler que cela fait partie de vos obligations, et dans le cas contraire, vous êtes contraints de réaliser les travaux nécessaires avant l’entrée du locataire.
La réparation locative concerne surtout l’entretien d’usage du logement et de ses différents équipements. Si les travaux importants doivent être pris en charge par le bailleur, le locataire s’occupe des réparations d’usage.
Les réparations locatives à la charge du locataire
Les différentes réparations locatives à Annemasse liées à l’usage courant du bien sont à la charge de l’occupant. Ce dernier doit entretenir régulièrement les différents équipements et remplacer les éléments mobiles pour garantir le bon état du bien.
L’entretien
Le locataire doit veiller à ce que les divers éléments utilisés dans la vie de tous les jours restent propres et fonctionnels. Cela inclut :
- Les grilles de ventilation,
- Les différentes ouvertures et les accessoires qui les composent,
- Les placards et leurs équipements,
- Les volets et stores,
- Les raccords des revêtements de sols, des murs et des plafonds,
- La robinetterie,
- Les éviers et lavabos,
- La chaudière dont l’entretien annuel réalisé par un professionnel,
- Les prises et interrupteurs électriques.
- Le débouchage des évacuations d’eau fait aussi partie des réparations locatives à Annemasse à la charge du locataire.
- Le détecteur de fumée et les radiateurs,
- Le compteur d’eau individuel,
- Le ramonage de la cheminée,
- La porte de la cave,
- Le jardin privatif et le balcon,
- La boîte aux lettres.
Le remplacement des équipements
Le remplacement des éléments mobiles est également inclus dans les réparations locatives à Annemasse du locataire. Cela concerne :
- Les ampoules d’éclairage,
- Les vitres brisées,
- Les mastics, les joints et colliers défectueux,
- Le flexible du gaz,
- Les fusibles du tableau électrique,
- L’interphone,
- Les piles du détecteur de fumée,
- Les volets et stores,
- Les prises et interrupteurs,
- Les tuyaux et flexibles.
Quelles sont les réparations prises en charge par le propriétaire bailleur ?
Dès lors que les réparations réclament de gros travaux ou qu’elles n’ont aucun lien avec l’entretien courant, c’est le propriétaire qui doit intervenir. Toute panne ou dégradation de matériel liée à la vétusté doit être prise en charge par le bailleur. Il en est de même pour les problèmes d’usure et les défauts de construction. Les dégâts engendrés par une catastrophe naturelle ne sont pas considérés comme réparations locatives à Annemasse du locataire mais plutôt du bailleur.
Vous devez donc remplacer la chaudière, le conduit d’alimentation d’eau, les fenêtres, la porte d’entrée, les radiateurs ou encore le détecteur de fumée… Les travaux concernant les parties communes sont également à votre charge. Enfin, la vétusté des équipements est évaluée en fonction du temps qui s’est écoulé depuis que le locataire s’est installé dans le bien : par exemple, si une machine à laver se casse au bout de cinq ans, son remplacement échoit au propriétaire ; mais si elle montre des signes de dysfonctionnement six mois après son installation, la question mérite d’être creusée plus avant – avec l’éventualité d’une responsabilité du locataire dans l’affaire.
N’hésitez pas à discuter de ces questions avec votre conseiller immobilier !
