Vous envisagez de louer votre bien immobilier à un étudiant ? Sachez qu’une location étudiante à Annemasse est une option truffée d’avantages. Afin de vous lancer dans ce type de location, vous devez prendre connaissance de plusieurs choses. Car même si la location étudiante ressemble de près à une location classique, certains points sont différents. Découvrez ce guide pratique pour louer à un étudiant dans les meilleures conditions !
Location étudiante à Annemasse : quelles différences avec une location classique ?
Si vous envisagez de louer votre bien à un étudiant, vous profiterez de différents avantages, comme la présence quasi-automatique d’un garant (parents, proches ou dispositif de cautionnement par l’État). De plus, si vous souhaitez vendre le bien, il vous suffit de patienter jusqu’à la fin du bail de 9 mois.
Bien sûr, la location étudiante à Annemasse a quelques spécificités que vous devez connaître en tant que bailleur :
- Le contrat de location est signé pour une durée de 9 mois (soit la durée d’une année universitaire), mais vous pouvez choisir de louer pour 1 an.
- Le fait de louer à un étudiant vous engage à fournir un logement meublé, avec au minimum un lit, une table des rangements, des luminaires est un coin cuisine. Vous devez aussi fournir un certain nombre d’appareils électroménagers et la vaisselle.
À part ces deux particularités, le bail locatif est le même que pour une location longue durée. Les mêmes informations doivent être indiquées et vous devez faire un état des lieux d’entrée. Il faudra également penser à faire réaliser les diagnostics techniques obligatoires !
Deux options de location supplémentaires : la chambre chez l’habitant et la colocation
La location étudiante offre la possibilité aux bailleurs de proposer des modes de location originaux, comme la chambre chez l’habitant ou la colocation.
Si vous êtes propriétaire et que vous avez une chambre vacante dans votre logement, vous pouvez tout à fait la proposer à la location. La chambre chez l’habitant peut s’avérer intéressante compte tenu de la courte durée du bail locatif. Cela dit, vous avez toujours l’obligation de fournir une chambre meublée (lit, bureau, rangement) et laisser l’accès aux espaces communs, comme la salle de bain, la cuisine et le salon.
Si vous êtes propriétaire d’un logement suffisamment spacieux, vous pouvez le louer en colocation. Ainsi, vous aurez le choix d’établir un contrat global ou des baux pour chacun des locataires, et souscrire vous-même une assurance habitation dont vous répercutez les frais. En ce qui concerne le paiement du loyer, pensez à écrire dans le bail une clause de solidarité et d’indivisibilité pour que chaque locataire soit responsable du bon paiement du loyer.
De quoi est constitué le dossier de candidature ?
Comme pour n’importe quelle location, vous pouvez exiger un certain nombre de pièces justificatives aux candidats à la location étudiante à Annemasse, dans le respect de la loi. Vous êtes en droit de demander les pièces suivantes :
- Une copie de la pièce d’identité ;
- Une copie de la carte d’étudiant, un certificat de scolarité ou une preuve de l’inscription à l’université ;
- Le dernier avis d’imposition s’il existe ;
- Une copie de la dernière taxe foncière du logement occupé ;
- Les dernières quittances de loyer si l’étudiant a déjà été locataire par le passé ;
- Les informations concernant le garant : un justificatif de domicile et les 3 dernières fiches de paie.
Vous ne pouvez pas demander le numéro de Sécurité sociale du candidat, son extrait de casier judiciaire ou encore son dossier médical.
Vous pouvez également imposer le versement d’un dépôt de garantie, sauf si vous exigez en parallèle le paiement du loyer pour plusieurs mois d’avance. Enfin, tout versement d’argent ne peut se faire qu’après la signature du bail.
Quels sont les droits et les obligations du locataire étudiant ?
Dès lors que l’étudiant s’installe dans le logement, il dispose des mêmes que n’importe quel autre locataire :
- Il doit payer le loyer et les charges mensuels ;
- Il doit faire bon usage du logement ;
- Il doit s’occuper des travaux d’entretien courants et des réparations locatives basiques ;
- Il est tenu de respecter le voisinage ;
- Il doit souscrire une assurance habitation minimale, contre les risques locatifs.
Bien entendu votre locataire étudiant à des droits :
- Il bénéficie d’un logement décent, en bon état, et peut l’aménager comme il le souhaite ;
- Il signe un bail de location ;
- Il peut demander des quittances de loyer en échange du versement ;
- Il peut se lancer dans des travaux plus importants avec l’autorisation écrite du propriétaire ;
- Il est le seul à jouir du logement ;
- Il peut sous-louer le logement à condition d’avoir l’accord du propriétaire.
Découvrez toutes les obligations du locataire et du bailleur dans cet article.
