L’orientation d’un bien immobilier est un paramètre à ne pas négliger au moment de choisir votre future résidence principale. Si ce critère est essentiel, c’est parce qu’il va définir la quantité de lumière naturelle qui s’introduit dans les intérieurs, ce qui peut affecter votre confort de vie. Avant d’entamer vos recherches et de faire des visites, découvrez comment on définit l’orientation d’un logement. Quelles sont les pièces les plus importantes à illuminer ? Voici un guide pour mener à bien votre achat d’appartement à Annemasse.
Achat d’appartement à Annemasse : pourquoi l’orientation est un critère essentiel ?
Parmi les différentes questions à vous poser en amont de votre acquisition, il y a celle liée à l’orientation d’un appartement.
Ce critère est déterminant car de lui va dépendre l’exposition de vos pièces à lumière naturelle. Rappelons que la lumière du soleil joue un rôle important dans le quotidien.
- Elle chauffe les intérieurs et permet de réduire vos besoins en chauffage. Autrement dit, un logement bien orienté vous permet de réaliser des économies énergétiques de 10 à 30%.
- Elle rend le bien agréable à vivre.
- Elle a un impact direct sur votre bien-être car elle agit positivement sur l’humeur, la qualité du sommeil et la santé.
Vous l’avez compris, il s’agit d’un critère important dans le cadre d’un achat d’appartement à Annemasse. Cependant, il faut savoir qu’il s’agit d’un critère subjectif. Vous pouvez utiliser une mauvaise orientation comme arme de négociation. Elle peut vous permettre d’obtenir une réduction jusqu’à 15% du prix de vente.
Quelle orientation pour quelle pièce ?
L’orientation n’est autre que la position d’un bien par rapport à la lumière du soleil. Elle évolue donc tout le long de la journée étant donné que le soleil se lève à l’Est et se couche à l’Ouest. Il suit une direction vers le sud, voilà pourquoi une orientation sud est la plus privilégiée.
L’orientation idéale varie pourtant en fonction de la pièce.
- Le séjour est la pièce maîtresse de votre logement. Voilà pourquoi elle nécessite une quantité importante de lumière naturelle. Une orientation sud-est donc à privilégier avant l’achat d’appartement à Annemasse. Sinon, vous pouvez vous contenter d’une exposition est pour illuminer la pièce au moins durant la matinée.
- Les chambres, quant à elle, n’ont pas besoin de beaucoup de lumière. De plus, le chauffage naturel en fin de journée n’est pas nécessaire car la température conseillée pour dormir est de 18 à 20°. Une exposition est s’avère donc parfaite.
- La cuisine et la salle de bain ne nécessitent pas une exposition à la lumière naturelle. Vous pouvez donc opter pour une orientation nord sans souci.
- Pour les extérieurs, préférez une orientation ouest pour éviter la forte chaleur en journée et profiter du coucher de soleil en fin de journée.
Il s’agit évidemment d’exposition idéale, mais dans le cadre d’un achat d’appartement à Annemasse, vous n’aurez pas forcément le choix quant à l’orientation des pièces.
Comment définir l’orientation d’un logement ?
Lors d’une visite, vous devez repérer la position du soleil : le matin il éclaire à l’est, tandis que l’après-midi au sud. En fin de soirée, il s’éclipse vers l’ouest. Pour vérifier la luminosité du bien, vous devez donc choisir le bon moment pour visiter.
En hiver, il n’est pas forcément facile d’analyser l’exposition du bien à cause du faible ensoleillement. Pour déterminer l’orientation du logement, vous pouvez :
- Demander les plans de l’immeuble pour avoir une idée sur l’orientation des façades et des pièces du bien.
- Rechercher le bâtiment sur Google Maps pour découvrir sa position. Il est également possible de vous munir d’une boussole durant les visites en amont de votre achat d’appartement à Annemasse.
Cependant, ces astuces vous permettent uniquement de voir l’orientation du bien ciblé : vous ne pouvez pas juger la quantité de lumière dans le logement. Heureusement, vous pouvez utiliser des applications mobiles pour vous aider, ou mieux encore : demander l’avis de votre conseiller immobilier !
