Acquérir un bien et le mettre en location est un projet avantageux sur plusieurs points. En plus d’être un placement sécurisé et durable, cet investissement vous permet de toucher des revenus complémentaires et de vous constituer un patrimoine. Mais vous pouvez également profiter d’avantages fiscaux. Les dispositifs de défiscalisation vous permettent de profiter d’une réduction d’impôt. Ainsi, si vous envisagez d’acquérir un bien ancien, vous pouvez compter sur le dispositif Denormandie. Avant de vous lancer dans l’aventure, nous vous invitons à découvrir notre guide complet : comment investir en Denormandie à Annemasse ?
Investir en Denormandie à Annemasse : de quoi s’agit-il ?
Si le dispositif Pinel est destiné aux logements neufs, le dispositif Denormandie s’applique aux investissements dans l’ancien avec travaux. Les deux outils fonctionnent de la même manière. Vous bénéficiez d’un avantage fiscal en échange de la mise en location de votre bien acquis.
Cette loi entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2019 incite la rénovation dans les villes nécessitant un coup de pouce. Il s’agit notamment des communes en déclin démographique, des zones où le parc de logements anciens présente d’importantes dégradations ou encore celles présentant une fuite d’activités commerciales en périphérie…
Les conditions à remplir pour investir en Denormandie
Avant d’investir en Denormandie à Annemasse, vous devez remplir certaines conditions.
- Le bien acheté doit être situé dans une des communes éligibles : celles définies par le plan « Action Cœur de la ville » dont la liste a été fixée par décret, ou celles ayant prévu une opération de revitalisation du territoire.
- Pour profiter des avantages fiscaux Denormandie, des travaux de rénovation d’un montant minimum de 25% du coût total de l’opération doivent être réalisés. Un décret détermine les travaux valables, et ces derniers doivent être effectués par une entreprise certifiée RGE.
- La mise en location doit durer 6, 9 ou 12 ans.
- Des plafonds de loyer et de ressources pour les locataires sont définis pour chaque zone.
Les avantages de ce dispositif de défiscalisation pour votre projet locatif
Les avantages d’investir en Denormandie à Annemasse sont similaires à ceux de Pinel. La réduction d’impôts dépend de la durée de location, avec le même taux.
Sur 6 ans, vous pouvez bénéficier de 12% du prix d’achat, contre 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans.
Un plafond de 300 000 € est fixé par bien par an. Pour un logement acquis à 300 000 € avec des travaux qui s’élèvent à 100 000 €, l’abattement s’applique sur un montant de 300 000 € même si la totalité est de 400 000 €. Grâce à ce dispositif de défiscalisation, vous pouvez donc faire une économie de 36 000€ sur 6 ans, 54 000€ sur 9 ans et 63 000 € sur 12 ans.
La réduction d’impôts maximale s’élève donc à 63 000€, avec les différents avantages d’un investissement locatif classique.
Les contraintes de la loi Denormandie
Bien que ce dispositif vous permette de profiter d’un avantage fiscal intéressant, il n’est pas sans contrainte.
- La loi Denormandie concerne essentiellement les villes qui requièrent des besoins en réhabilitation. Vous n’avez donc pas un large choix en matière de localisation lorsque vous décidez d’investir en Denormandie à Annemasse.
- Vous devez acquérir un logement nécessitant une rénovation ou une réhabilitation, et de préparer les travaux en amont. Vous devez prendre contact avec les professionnels et demander des devis.
- La location doit être continue durant la durée définie en avance. La revente n’est possible qu’à l’échéance de cette période d’engagement. De plus, vous ne pouvez ni occuper le bien, ni le mettre à la disposition de locataires ne répondant pas aux plafonds de ressources imposés.
- Les plafonds de loyer doivent être respectés. Votre loyer sera inférieur de 20 à 30% de ceux du marché. Assurez-vous d’analyser la rentabilité de votre projet.
Pour investir en Denormandie à Annemasse en toute sérénité, pensez à parler de votre projet locatif avec nos conseillers et nos conseillères !
