Vous envisagez de mettre un bien immobilier en location ? Sachez que le montant du loyer ne peut pas être déterminé n’importe comment. En effet, des règles strictes encadrent sa fixation et sa révision. Or, il n’est pas toujours évident de répondre à vos besoins économiques tout en respectant scrupuleusement la loi. Voici les règles à connaître pour définir le montant de votre loyer à Annemasse, et ainsi donner toutes les chances à votre projet locatif de réussir.
Le montant du loyer à Annemasse peut être fixé librement par le propriétaire
Tout propriétaire bailleur est libre de fixer le loyer de son bien locatif comme il le souhaite. Cependant, vous devez vous appuyer sur l’équilibre entre l’offre et la demande. C’est pourquoi il est important d’analyser les prix pratiqués dans votre commune et de vous renseigner sur le tarif au mètre carré.
Le loyer repose sur le marché
La fixation du loyer doit se faire en considération du marché. Il est impossible de proposer un montant du loyer à Annemasse 30% plus élevé que le prix moyen pratiqué dans le secteur.
En plus de faire fuir les locataires, cela booste aussi les risques d’impayés et de turnover. Pourtant, la rentabilité de votre location dépend du taux d’occupation du bien. Tout simplement parce qu’un bien avec un locataire sur place vous permet d’empocher des revenus réguliers, sans défaillance.
D’autres critères à considérer pour fixer le loyer
Outre le marché, un certain nombre de critères doivent également être pris en compte pour déterminer votre loyer.
- Le type de logement que vous proposez,
- L’état général du bien,
- Le type de location sachant que la location meublée vous permet de proposer un loyer plus élevé,
- Les équipements disponibles comme un ascenseur, un service de gardiennage, une place de stationnement…
- La performance énergétique du bien, évaluable via le diagnostic dédié (DPE).
Vous l’avez compris, il n’est pas facile de fixer le montant du loyer à Annemasse. L’aide d’un professionnel peut vous être indispensable.
Un loyer encadré dans les zones tendues
Dans les zones tendues où la demande excède l’offre, les loyers sont strictement encadrés. La loi vous autorise à fixer le loyer que vous souhaitez pour une première mise en location. Cependant, lorsque vous changez de locataire, il vous est impossible de faire grimper ce loyer, sauf en cas de travaux d’amélioration.
D’autres règles s’appliquent aussi aux bailleurs dans une zone tendue. Le préavis de congé du locataire est par exemple réduit à un mois pour tout type de location. Et une taxe peut être appliquée en cas d’inoccupation prolongée de votre logement.
Qu’en est-il de la révision du loyer ?
Le montant du loyer à Annemasse peut être révisé chaque année, proportionnellement au coût de la vie, pour tout type de location.
Mais attention, des règles doivent être respectées. Vous devez prévoir une clause de révision dans votre bail de location. Il est également important de définir une date précise en accord avec le locataire pour l’augmentation du loyer. Enfin, cette hausse doit se faire sur la base de la variation annuelle de l’indice de référence des loyers publié par l’Insee chaque année.
Vous pouvez recourir à un simulateur pour réaliser le calcul de vos révisions de loyer.
Le montant du loyer dans le cadre d’un investissement en loi Pinel
Vous avez fait le choix d’investir dans un bien en recourant au dispositif de défiscalisation Pinel ? Cette solution vous permet de profiter d’avantages fiscaux non négligeables en échange de la mise en location. Cependant, au moment de déterminer le montant du loyer à Annemasse, sachez que vous devez respecter des plafonds de loyers, selon les zones. De plus, la location doit être destinée à des occupants remplissant certaines conditions de ressources.
