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Acheter un bien

Faut-il acheter un logement dans le neuf ou dans l’ancien ?

bien immobilier à Annemasse

« Vaut-il mieux acheter du neuf ou de l’ancien ? » La question vous a sûrement déjà effleuré l’esprit si vous projetez d’acheter un bien immobilier. Et sinon, elle mérite d’être posée.

Vous pouvez certes préférer le charme de l’ancien à la modernité d’un bien neuf, ou inversement. Mais question de goût mise à part, le choix entre un logement neuf et un bien ancien dépend surtout de votre budget et de votre planning. Heureusement, nous sommes là pour vous aider à décider, grâce à un récapitulatif détaillé. Vous verrez ainsi les différences qui existent entre l’achat dans le neuf et dans l’ancien, et serez à même de prendre la bonne décision pour acheter votre bien immobilier à Annemasse.

Si vous achetez neuf un bien immobilier à Annemasse…

Acheter neuf un bien immobilier à Annemasse implique du bon comme du moins bon. Explications.

Les points positifs

Votre bien immobilier à Annemasse étant flambant neuf, vous y gagnez de nombreux avantages pratiques :

  • Votre logement est aux normes. Plomberie et installation électrique (et de gaz) sont neuves. Les isolations thermique et phonique sont optimales. Le bâti n’est pas infesté de vermine, et les matériaux ne contiennent aucun composant dangereux (amiante…).
  • Dans le cas d’un appartement, c’est l’immeuble qui est entièrement nouveau. Ses installations sont donc neuves et fonctionnelles : ascenseur, éclairages, interphone, porte de parking, etc. Elles ne nécessitent pas d’entretien dans un avenir proche, et impliquent donc moins de frais à partager en copropriété.
  • Le logement peut être personnalisé. Personne n’y a vécu avant vous. Travaux, aménagements, finitions… Vous êtes libres de faire ce que vous désirez.
  • La note énergétique de votre bien immobilier à Annemasse est plus élevée. Ses équipements tiennent déjà compte des dernières normes en matière d’économie d’énergie, signifiant des factures moins coûteuses.
  • Votre logement vient avec tout un lot de garanties que n’ont pas les biens anciens (parfait état d’achèvement, biennale, décennale…), ce qui est réconfortant.

En plus, vous y gagnez sur le plan financier :

  • Acheter neuf un bien immobilier à Annemasse vous donne droit à plusieurs aides au financement si c’est votre première acquisition (prêt à taux zéro…). Vous pouvez aussi bénéficier d’autres dispositifs, dédiés à la défiscalisation, pour un investissement locatif (loi Pinel).
  • Vous pouvez être exonéré de tout ou partie de la taxe foncière pendant les deux années qui suivent l’achèvement des travaux.
  • Les frais de notaires sont réduits de moitié ! Ils passent à 3 ou 4 %, contre 6 à 8 % pour de l’ancien.

bien immobilier à Annemasse

Les points gênants

Il y en a précisément quatre :

  • Les emplacements sont limités. En effet, les possibilités se font rares de construire des logements neufs dans des quartiers bien cotés (Romagny, Vernan, Livron…). Et bien évidemment, les prix augmentent dans ces zones bien situées.
  • Si vous achetez en VEFA, c’est-à-dire avant que le logement soit fini de construire :
    • Vous n’avez pas de vision concrète du bien terminé, donc pas de quoi avoir confiance à 100 % en l’avenir ;
    • Le délai d’aménagement s’allonge (de 10 à 18 mois environ) puisqu’il faut attendre la fin des travaux ;
    • La TVA s’ajoute au prix d’achat (entre 5,5 % et 20 % suivant les cas).

Si vous achetez un bien ancien à Annemasse…

Au lieu d’acheter neuf un bien immobilier à Annemasse, vous pouvez bien sûr préférer le charme de l’ancien. A condition de savoir ce que cela implique de plus ou moins avantageux.

Les points positifs si vous achetez un bien immobilier à Annemasse dans l’ancien

L’ancien a du bon par rapport au neuf. Par exemple :

  • Vous disposez d’un choix plus important, puisqu’il existe toujours beaucoup plus de logements datés que récents ;
  • Les délais d’aménagement sont plus courts que pour du neuf (vous pouvez vous installer dans les trois ou quatre mois qui suivent la signature du compromis).

Sans oublier les avantages financiers :

  • Les prix sont moins élevés et vous n’avez pas de TVA à payer ;
  • Si des travaux sont nécessaires :
    • Vous pouvez bénéficier d’une décote plus ou moins importante sur le prix de vente ;
    • Vous disposez d’aides au financement spécifiques comme l’éco-prêt à taux zéro (pour les logements nécessitant des travaux d’un montant d’au moins 25 % du coût total) ou le crédit d’impôt pour la transition énergétique (pour financer des améliorations énergétiques).

bien immobilier à Annemasse

Les points gênants

Les points gênants concernent les frais qu’implique votre bien immobilier à Annemasse :

  • Le logement n’est pas neuf. Cela veut dire qu’une fois acheté, tout sera à votre charge : aménagements, rénovations, mises aux normes, etc. Soyez donc attentif et minutieux lors de vos visites, et sachez décortiquer les diagnostics immobiliers.
  • Sachez déchiffrer votre DPE (diagnostic de performance énergétique). Si sa note est mauvaise, votre isolation thermique vous coûtera cher en factures énergétiques.
  • Les frais de notaire coûtent plus cher pour de l’ancien (6 à 8 %).
  • Enfin, si vous achetez un appartement, l’immeuble sera tout aussi âgé que le bien lui-même. Pensez que vous aurez à payer les charges courantes de copropriété : entretien des parties communes et de l’ascenseur, travaux de remise à neuf, etc. Ces frais risquent de peser plus lourd que pour un bâtiment neuf.

Alors, neuf ou ancien ? Maintenant que vous savez tout, que choisissez-vous pour votre achat de bien immobilier à Annemasse ?

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