Vous êtes à deux doigts de devenir l’heureux propriétaire d’une charmante maison ou d’un bel appartement. Afin de concrétiser votre projet d’achat immobilier à Annemasse, vous devez commencer par regarder de près les solutions de financement et les conditions d’emprunt : taux d’intérêt en cours, coût global d’un crédit immobilier, capacité d’endettement, contenu du dossier à déposer auprès des banques pour obtenir leur accord… C’est précisément à cette étape de la transaction qu’un courtier en immobilier peut vous venir en aide. Dans quelle mesure ? Voyons ensemble comment le courtier peut vous aider à acheter votre bien immobilier dans les conditions les plus avantageuses.
Le courtier et son rôle dans votre demande de crédit immobilier
Le courtier immobilier est l’intermédiaire entre l’acquéreur et les établissements financiers. Concrètement, sa mission est de trouver à son client les meilleures conditions pour son crédit immobilier. Il est en quelque sorte un « chasseur de prêts ». Son réseau et son savoir-faire lui permettent de trouver des offres intéressantes qu’il propose à ses clients acheteurs. Il s’appuie bien entendu du votre dossier de demande de prêt pour obtenir les meilleures conditions d’emprunt, dans votre intérêt. Vous pouvez accepter l’une de ses propositions ou toutes les refuser si vous jugez que vous pouvez trouver mieux.
Si vous acceptez une de ses offres, le courtier est rémunéré. Sa commission peut être versée de deux manières :
- Soit son client lui verse des honoraires ;
- Soit c’est la banque qui le rémunère pour avoir apporté un nouveau client.
Avant de vous engager avec un courtier et de négocier le meilleur crédit immobilier, demandez-lui quel est son mode de rémunération. Si c’est à vous de payer, comptez entre 500 et 1 500 €
Quel est le bon moment pour entrer en contact avec un courtier en immobilier ? À partir du moment où vous commencez les démarches de demande de crédit, l’intervention du professionnel est judicieuse. Normalement, à ce stade, votre projet d’achat immobilier à Annemasse est déjà bien avancé et vous êtes sur le point de souscrire votre crédit immobilier. Vous pouvez faire appel au courtier directement ou attendre la proposition de votre banque.
Pourquoi faire appel à un courtier dans le cadre de votre achat immobilier à Annemasse ?
Pour s’assurer que votre acquisition immobilière se déroule dans les meilleures conditions, le secret est d’avoir un plan de financement solide, notamment si l’intégralité du financement repose sur ce crédit. Dans ce cas, il est indispensable de négocier certaines conditions afin de réaliser quelques économies sur votre emprunt.
Le courtier peut obtenir des conditions que vous n’aurez jamais pu espérer en tant que particulier. Ce qui fait sa force, ce sont ses relations professionnelles tissées avec les établissements bancaires. Ainsi, il peut bénéficier de certains avantages :
- Des taux d’intérêt plus intéressants pour votre achat immobilier à Annemasse. En effet, le courtier peut obtenir une baisse du taux d’emprunt de 0,2 % à 0,6 % en moyenne, en fonction de votre dossier et du contexte. Même une légère baisse du taux d’emprunt peut vous faire réaliser de sacrées économies sur le coût global du crédit. Si vous devez emprunter 400 000 € sur 20 ans avec un taux d’intérêt de 1,15 %, cela vous reviendra à environ 47 953 € (hors assurance). Mais avec un taux de 1 %, ce montant est réduit à 41 499 €.
- Une réduction des frais liés au crédit immobilier : frais de dossier, garantie, pénalités de remboursement anticipé.
- Une assurance emprunteur moins onéreuse. Le montant total du crédit peut grimper avec le coût de l’assurance emprunteur.
Finalement, le courtier joue sur l’ensemble de ces paramètres pour que votre achat immobilier à Annemasse vous coûte le moins cher possible. Même en payant ses honoraires, vous êtes gagnant. Alors pourquoi vous passer de ses services ? De plus, vous gagnez du temps car vous n’avez pas à courir de banque en banque avec votre dossier de demande de crédit sous le bras. Vous avez juste à attendre les offres de votre courtier.
Sachez que le courtier immobilier tient également un rôle déterminant lorsqu’il est question de renégocier un crédit immobilier en cours. Cela vous permet de bénéficier d’une réduction conséquente des taux d’intérêt.
