Vous êtes en train de préparer votre futur achat immobilier ? Le jour où vous découvrez le bien qui vous intéresse, comment savoir quels sont les éléments à étudier ? Vous aurez forcément des questions à vous poser (ainsi qu’au vendeur). Pour cela, vous aurez besoin d’une checklist d’achat immobilier à Annemasse à conserver précieusement avec vous.
Son contenu doit concerner :
- le logement lui-même ;
- son environnement ;
- le quartier et ses développements éventuels (travaux, développement urbain…).
Le but est de cocher toutes les cases de la checklist pour pouvoir vous lancer dans votre transaction avec un risque moindre. Il ne faut pas hésiter à faire plusieurs visites du bien pour être sûr de vos observations. Restez donc avec nous pour voir quels éléments intégrer à votre checklist d’achat immobilier à Annemasse.
Étudier l’entourage du logement pour votre checklist d’achat immobilier à Annemasse
Acheter un logement, c’est prévoir d’y vivre longtemps. L’environnement est donc important, et dépend du type de propriété que vous allez trouver. L’environnement ? On entend par là aussi bien le quartier que ses activités.
Déterminez ce que vous attendez de la ville et son quartier
D’abord, recensez les points suivants :
- réputation du quartier ;
- liste des moyens de transports à portée et accès routiers ;
- choix de stationnement à proximité (parking résidentiel, emplacements gérés par la mairie, parking souterrain privé…) ;
- parcs et espaces verts dans les environs ;
- commodités alentour ;
- développements à venir (travaux immobiliers ou de transport, équipements culturels ou sportifs, infrastructures…) ;
- nombre et nature des commerces du quartier ;
- liste des équipements mis à disposition par la commune (jeux d’enfants…) ;
- montant des impôts locaux ;
- nature et qualité de la vue depuis votre futur domicile.
Dans le cas d’un appartement
Le logement trouvé pourrait être un appartement. Dans ce cas, ajoutez à votre checklist d’achat immobilier à Annemasse les critères suivants :
- âge de l’immeuble ;
- état de la façade ;
- état de la toiture ;
- présence et état d’un sous-sol, d’une cave ou de fondations ;
- état des parties communes ;
- personne en charge ;
- moyens d’accès à l’immeuble (porte de garage, portail, digicode, interphone…) ;
- présence et état d’un ascenseur ;
- montant des charges de copropriété ;
- travaux éventuels et leur nature (ravalement, isolation, plomberie…).
Passez le logement au crible
L’environnement, c’est fait. Une fois votre tour du quartier terminé, votre checklist d’achat immobilier à Annemasse à la main, vous entrez dans le logement. C’est là que la partie la plus rude commence, car les points à évaluer sont très nombreux et réclament toute votre attention. Ainsi, rappelez-vous de bien vérifier :
Les caractéristiques du logement
- conformité du logement avec la description présente dans l’annonce ;
- type du logement (maison, appartement) ;
- nombre de pièces ;
- surface en mètres carrés ;
- niveau (étage, plain-pied, rez-de-chaussée) ;
- disposition des pièces ;
- présence d’aménagements ou de prolongements (jardin, balcon…) ;
- état général (murs, sols, plafonds) ;
- traces d’humidité sur les murs ;
- régularité des planchers (sont-ils bien droits ?) ;
- rangements et placards disponibles ;
- existence d’un parking ;
- mise à disposition d’une cave ou d’un sous-sol privé ;
- sécurité de la porte d’entrée (verrous, clé…).
De plus, pensez aux fenêtres pour votre qualité de vie :
- nombre de fenêtres (en tout et dans chaque pièce) ;
- présence et nature d’un vis-à-vis ;
- qualité de la luminosité (importante ou insuffisante) ;
- niveau d’ensoleillement.
L’isolation (un point essentiel de votre checklist d’achat immobilier à Annemasse)
Par la suite, contrôlez :
- si les fenêtres disposent d’un double vitrage ;
- si la note du diagnostic de performance énergétique est bonne (qualité de la consommation d’énergie du logement) ;
- si les murs sont suffisamment bien isolés.
Inspectez les équipements du logement
L’agencement du bien ne fait pas tout. Il n’y a pas que des murs et des plafonds, mais aussi des équipements et des éléments dissociables du logement. Vous devez donc garder votre checklist d’achat immobilier à Annemasse bien en main pour contrôler :
La cuisine et les sanitaires
- L’état de la cuisine et de la salle de bain ;
- le fonctionnement des équipements ;
- les revêtements des pièces ;
- leur taille (suffisamment grandes ou non) ;
- l’état de la plomberie ;
- la qualité de la ventilation ;
- si la place est suffisante pour accueillir de nouveaux équipements ou aménagements.
Les installations d’électricité et de chauffage
- Le nombre de prises électriques ;
- l’état du panneau électrique ;
- le montant approximatif de la consommation du propriétaire actuel ;
- l’âge des installations ;
- si les installations sont aux normes ;
- le type de ventilation ;
- l’état des grilles de ventilation ;
- le type de chauffage employé ;
- la présence d’humidité dans l’air ;
- le nombre et l’état des radiateurs.
Cette checklist d’achat immobilier à Annemasse dépend du bien visité et vaut surtout pour les logements anciens. Dans le cas d’un achat en VEFA, sachez que vous n’aurez pas à vous embêter à tout contrôler. Même si par bon sens, vous devriez prêter attention à l’état général du bien et à la qualité de vie alentour – car l’environnement reste important dans le cadre d’une acquisition de logement neuf.
