Entre acheter dans l’ancien et dans le neuf, vous avez tranché : vous êtes tenté par une maison neuve, à faire construire selon vos envies. Elle correspondra ainsi à vos désirs et besoins. Mais, bien entendu, un tel projet a un coût ! Quel est-il ? Faisons le point sur les prix au mètre carré pour une construction à Annemasse.
Les critères qui déterminent les prix au mètre carré d’une construction à Annemasse
Le prix au mètre carré est la valeur de référence pour déterminer une valeur immobilière. Il permet de définir le prix de vente moyen d’un bien, le canevas sur lequel broder ensuite, en fonction d’autres facteurs plus spécifiques. Le prix au mètre carré d’une construction à Annemasse dépend avant tout du type de logement concerné :
- Maison classique : comptez entre 1 000 à 1 500 € par mètre carré ;
- Maison écologique (qui fonctionne aux énergies renouvelables et/ou limite la consommation énergétique) : comptez entre 1 300 à 2 000 € par mètre carré ;
- Maison contemporaine (maison d’architecte) : comptez entre 1 800 à 2 500 € par mètre carré.
Sachez que les matériaux utilisés impactent également le prix au mètre carré pour un achat de neuf. Une maison en bois coûtera bien plus cher qu’une habitation faite en briques, en pierre et/ou en parpaings. Renseignez-vous.
Les facteurs qui font varier les prix
Le type de logement et les matériaux employés ne sont donc qu’une base. De nombreux autres paramètres sont à prendre en compte pour déterminer le prix au mètre carré d’une construction à Annemasse. Vous avez surtout à considérer :
- La surface intérieure + extérieure, ainsi que le nombre de pièces prévu ;
- Le terrain : son prix peut varier suivant la zone où il se trouve (le centre-ville coûte plus cher que la banlieue) ;
- La construction : maison indépendante ou mitoyenne, de plain-pied ou avec étage(s) etc., tout ceci importe dans le prix ;
- Les équipements installés à la fin de la construction (équipements de salle de bain ou de cuisine, chauffe-eau, radiateurs, etc.) ;
- Les finitions : leur coût varie suivant leur degré et les méthodes employées ;
- N’oubliez pas bien sûr les honoraires du promoteur engagé !
Et encore, nous n’avons pas évoqué les assurances ni les garanties à payer. Et suivant le professionnel contacté, la TVA à 20 % sera comptée dans son devis… ou pas. En fonction de tous ces éléments, le prix au mètre carré d’une construction à Annemasse peut donc beaucoup varier. A vos calculettes !
Comment faire baisser les prix ?
Vous l’avez vu, le prix au mètre carré d’une construction à Annemasse dépend de beaucoup de paramètres. Mais vous pouvez trouver quelques astuces afin de faire baisser les tarifs. Tout dépend des compromis que vous êtes prêt à faire, ou de ce que vous êtes capable de construire vous-même.
Demandez-vous par exemple :
- Où construire ? Pour exemple, à Paris et dans sa région, les prix représentent la moitié de votre plan de financement, contre 25 % dans le reste du pays, DOM-TOM inclus. La zone revêt donc une certaine importance. Êtes-vous sûr de l’endroit où vous voudriez bâtir ?
- Que construire ? Si vous vous contentez de faire bâtir une « maison casco » (avec juste sa structure porteuse), vous pouvez peut-être effectuer le reste des travaux vous-même, si vous avez l’organisation ou les compétences. Acheter vos matériaux en gros vous fera économiser dans les 700 € par mètre carré !
- Qui va construire ? Cela aussi influe sur le coût du prix au mètre carré. Un architecte va prendre entre 2 et 10 % du prix de la construction. Un promoteur impliquera des frais supplémentaires à payer. Etc.
A vous de voir donc, en fonction de votre projet, et surtout de votre budget. Mais vous voyez que les solutions ne manquent pas pour calculer et gérer le prix au mètre carré d’une construction à Annemasse.
