Vous êtes prêt à acheter un bien immobilier à Annemasse – résidence principale ou investissement locatif ? Après avoir conclu votre achat, vous allez devoir verser des frais de notaire. S’il s’agit d’un bien immobilier ancien, ces frais correspondent à environ 7 ou 8 % du montant de l’acquisition. Mais saviez-vous qu’il existe des méthodes pour les réduire ? On vous dit tout.
1. Déduire la valeur des meubles
Vous louez un bien meublé ? Il est possible de séparer le prix du logement et le coût du mobilier qu’il comprend. À la base, le prix de vente ne fait pas de distinction entre le logement en lui-même et ce qui est compris dedans (le mobilier, donc). Par contre, ce qui est laissé sur place peut faire l’objet d’une déduction sur le prix de vente. Cette déduction se ressent sur le montant des frais de notaire, puisque ces derniers sont calculés sur le prix de l’acquisition.
Exemple : vous voulez acheter votre bien immobilier à Annemasse avec deux pièces, pour 300 000 €. Or, le logement est intégralement équipé et meublé. Dans ce cas, vous avez le droit de demander au vendeur de déduire la valeur dudit mobilier sur le prix de vente. Ainsi, cette valeur n’est pas prise en compte dans le calcul des frais de notaire. Disons que le mobilier + l’électroménager valent 25 000 € en tout. Les frais de notaire sont alors calculés sur un montant de 275 000 €, et non sur 300 000 €. Dans ce cas, en frais de notaire, vous payez 8 % de 275 000 €, soit 22 000 €. Vous économisez 2 000 €.
Important : ce qui est « immeuble par destination » (sanitaires, plan de travail de la cuisine, etc.) ne peut pas être inclus dans la réduction.
2. Déduire les honoraires d’agence
La plupart du temps, le montant des honoraires d’agence est réglé par le vendeur. On parle de prix « HAI », pour « honoraires d’agence inclus » (c’est le prix de vente + la rémunération de l’agence). Acheter votre bien immobilier à Annemasse revient plus cher que ce que vaut vraiment le bien. Les frais de notaire coûtent eux aussi plus cher, puisque vous payez un pourcentage sur le montant « prix de vente + frais d’agence ».
Vous pouvez changer cela en signant un mandat de recherche avec l’agence. Ce n’est alors plus le vendeur qui règle la commission du professionnel, mais vous. Cela se ressent sur le paiement des frais de notaire. Vous ne payez plus un pourcentage sur le montant « prix de vente + commission d’agence », mais uniquement sur le coût du logement.
Exemple : le bien coûte 300 000 €, et l’agence réclame 25 000 € de commission. Régler des frais de notaire sur le montant « prix de vente + commission d’agence » veut dire que vous payez 26 000 € en frais de notaire. En payant vous-même les frais d’agence, vous ne payez plus que 24 000 € en frais de notaire. Vous économisez 2 000 €.
Important : cela change la donne concernant l’obtention de votre crédit immobilier. La banque considère le prix HAI comme le « vrai » prix du logement. En réglant vous-même les frais d’agence, la banque peut refuser de les couvrir.
3. Acheter un bien immobilier à Annemasse dans le neuf
Une autre solution pour réduire vos frais de notaire consiste à acheter un bien immobilier à Annemasse dans le neuf. C’est-à-dire d’opter pour un appartement intégré à un programme collectif en construction, ou de faire bâtir votre propre maison individuelle.
Contrairement à ce qu’il se passe dans l’ancien, les frais appliqués dans le neuf sont fixés à hauteur de 2 ou 3 % du prix de la vente, en raison de l’absence de droits de mutation. C’est donc un bel avantage ! En contrepartie, les prix des logements neufs sont plus élevés, conséquemment à l’usage de matériaux plus récents, au respect des normes qui s’impose aux constructeurs, et à l’application de la TVA à 20 %. Cette économie sur les frais de notaire est donc à relativiser : elle ne vaut que si vous aviez déjà le projet de réaliser une acquisition dans le neuf.
