Vous avez l’intention de réaliser une vente d’appartement à Annemasse ? Vous pouvez avoir besoin d’effectuer quelques travaux pour cela. Nécessité de mettre votre logement aux normes ou simples aménagements (rafraîchissements, rénovations ou extensions) censés donner plus de valeur à votre bien… Grâce à cela, il vous sera plus facile de séduire les candidats à l’achat.
Attention : ne procédez qu’à des travaux raisonnables. Un trop gros investissement impacterait votre plus-value immobilière.
Rafraîchir votre logement : le plus facile et moins cher
Afin de vendre rapidement votre logement, il doit bien présenter, sur vos photos comme lors de vos visites pour votre vente d’appartement à Annemasse. L’endroit a besoin d’un coup de neuf ? Voici ce que vous pouvez faire vous-même :
- L’ameublement : faites le tri ! Jetez les bibelots et mobiliers vieillots ou usés. Faites un tour dans les magasins et achetez du neuf. Profitez-en également pour déplacer vos meubles et réorganiser votre intérieur.
- Les équipements : votre machine à laver ou votre plaque de cuisson accusent le coup ? Si les décapants ne suffisent pas ou si leur fonctionnement laisse à désirer, n’hésitez pas à acheter de nouveaux appareils.
- Les finitions : faites l’inventaire des défauts visibles de votre logement et identifiez les plus faciles à corriger pour votre vente d’appartement à Annemasse. Par exemple :
- des peintures ternes ou entachées ;
- une fissure au mur ou au plafond ;
- des joints de salles de bain ou un flexible usagé ;
- des équipements électriques vieux ou usés (four, plaques de cuisson…).
Suivant vos besoins, faites un tour dans un magasin d’ameublement, d’équipement ou de bricolage. Et si vous n’êtes pas sûr, rappelez-vous que les vendeurs sauront vous conseiller.
Transformer votre logement : moins facile et plus cher
Certains travaux pour votre vente d’appartement à Annemasse réclament néanmoins l’intervention de professionnels.
- Les mises aux normes : vous devez répondre à certaines exigences aux yeux de la Loi. Électricité et robinetterie sont des points importants nécessitant l’examen et l’intervention d’artisans professionnels. Par exemple : si vous constatez des fuites ou un dégât des eaux, ou si votre installation électrique est datée ou abîmée.
- Les aménagements ou créations d’annexes : vous pensez que votre cuisine et votre salon pouvaient se réunir dans un style « à l’américaine » ? Abattre un mur, raccorder tuyaux et câblages, tout ceci demande du savoir-faire, du temps, et bien sûr des moyens. Ces travaux ne sont pas nécessaires, mais vous pensez qu’ils peuvent augmenter votre plus-value ? C’est vrai, à condition qu’ils ne vous coûtent pas les yeux de la tête. Autrement, votre vente d’appartement à Annemasse risque de vous coûter davantage que vous rapporter.
Améliorer la note énergétique de votre logement pour une vente d’appartement à Annemasse
Aujourd’hui, un logement rentable énergétiquement se vend plus facilement. Grâce au diagnostic de performance énergétique (DPE), vous saurez quels sont les points à corriger.
- Isolation thermique : un logement mal isolé fait monter la facture d’électricité, à cause du besoin de laisser tourner le chauffage. L’acquéreur doit voir en votre bien un investissement plutôt qu’un gouffre financier. Sachez qu’il existe des aides publiques pouvant vous aider à financer ce type de travaux (éco-prêt à taux zéro, crédit d’impôt pour la transition énergétique, TVA réduite à 5,5 %, exonération de la taxe foncière, etc.).
- Consommation d’énergie : complémentaire des travaux cités plus haut (équipements et installation électrique), voyez si vous pouvez mettre le prix dans des appareils à économie d’énergie, en priorité chauffages électriques et chauffe-eau. En plus de préserver la chaleur, votre logement sera ainsi en mesure de limiter sa consommation et donc les futures dépenses.
