Dès que vous tirez des bénéfices d’une vente immobilière, cela s’appelle une plus-value. Bien sûr, pour obtenir une bonne plus-value immobilière à Annemasse, il vous faut vendre votre logement à un prix plus élevé que celui auquel vous l’avez acheté auparavant.
A vous de savoir guetter le bon moment pour vendre, en fonction des opportunités du marché. Si vendre immédiatement vous rapporte une plus-value moindre qu’espérée, vous pouvez attendre un peu. Un bon plan pour vous, par exemple, serait de louer votre logement en attendant. Vous toucheriez ainsi un revenu mensuel jusqu’à la vente.
Il vaut donc mieux savoir calculer votre plus-value immobilière à Annemasse afin de pouvoir prendre l’une ou l’autre décision. Voici comment, et surtout dans quelles circonstances.
Plus-value immobilière à Annemasse si vous vendez votre résidence principale
Le calcul de votre plus-value immobilière à Annemasse est résolument simple si vous vendez votre résidence principale.
La formule
Il vous suffit de soustraire le prix d’achat du prix de vente. Ou, pour faire savant :
(prix de vente) – (prix d’achat) = (plus-value)
C’est bien, mais il vous faut donc au moins connaître votre prix d’achat ainsi que votre prix de vente.
- Pour connaître votre prix d’achat, prenez en compte l’ensemble des frais divers + les dépenses effectuées dans le logement depuis votre arrivée (frais de notaire, travaux, etc.).
- Pour connaître votre prix de vente, par contre, un simple calcul ne suffit plus. Il se situe entre la valeur estimée et celle arrêtée à la fin du processus de vente (ajustement du prix par rapport au marché + négociations).
C’est donc essentiellement suivant votre prix de vente que votre plus-value immobilière à Annemasse s’avère avantageuse ou décevante.
Un exemple
Faisons fi des frais de notaire. Disons que vous avez acheté votre logement 450.000 €. Toutefois, vous avez effectué différents travaux de réaménagement depuis, mettons pour 80.000 € (c’étaient de gros travaux). Votre logement vous aura coûté en tout :
450.000 € + 80.000 € = 530.000 €
Pour obtenir une plus-value immobilière à Annemasse, il ne vous faudra surtout pas vendre votre logement en dessous de 530.000 €.
Si vous vendez autre chose que votre résidence principale
Dans le cas où vous ne vendez pas votre résidence principale, vous êtes obligatoirement soumis à une taxe sur la plus-value immobilière à Annemasse. Elle comporte impôt sur le revenu + prélèvements sociaux, et s’élève à 36,2 % au total.
Réductions fiscales pour une meilleure plus-value immobilière à Annemasse
Bon à savoir : si vous possédez votre bien depuis un certain nombre d’années, vous pouvez bénéficier d’abattements fiscaux, voire d’une exonération complète.
Vous bénéficiez de réductions à partir de la cinquième année de possession de votre bien. A partir de là, l’impôt sur le revenu baisse de 6% tous les ans (12% la deuxième année, 18% la troisième etc.) jusqu’à 100% au bout de 22 ans. Quant aux prélèvements sociaux, ils baissent de 1,65% chaque année, puis carrément de 9% après 22 ans (jusqu’à 100% au bout de 30 ans).
Exonération
Une exonération totale et entière de la taxation sur la plus-value n’est possible qu’au bout de 30 années de possession du bien.
Autrement, sachez que vous pouvez être exonéré sans attendre si :
- la valeur du bien ne dépasse pas 15.000 € (jusqu’à 30.000 € pour deux personnes) ;
- vous remplissez certains critères sociaux (retraité, titulaire d’une pension d’invalidité, ressources limitées, etc.) ;
- vous vendez un bien alors que vous vivez à l’étranger.
Pour plus de sûreté dans le calcul exact de votre plus-value immobilière à Annemasse, n’hésitez pas à vous servir de cette calculatrice en ligne. Le résultat prendra en compte les années de possession de votre bien.
