Vous avez pour projet d’acheter un bien immobilier ? Faut-il vous en charger vous-même (de particulier à particulier) ou contacter un professionnel (agence immobilière) ? Si vous hésitez encore, laissez-nous vous expliquer les différences entre les deux. Vous pourrez ainsi faire le bon choix pour votre achat d’appartement à Annemasse.
L’achat d’appartement de particulier à particulier
Vous cherchez vous-même votre bien
Pour rechercher l’appartement idéal, vous serez livré à vous-même. Vous devrez passer en revue les biens disponibles dans les revues spécialisées, consulter les petites annonces, être attentif aux affichages publics… Et bien sûr consulter les portails web dédiés à la vente et l’achat de particulier à particulier (PAP.fr, LeBonCoin.fr).
C’est donc un long travail qui vous attend. Et qui vous demandera ensuite de contacter un à un les vendeurs, de vous enquérir de leurs conditions de visite, et de leur poser beaucoup de questions afin d’être sûr d’avoir une vue globale du bien proposé.
Vous organisez vous-même les visites pour votre achat d’appartement à Annemasse
A vous de vous organiser pour rencontrer les vendeurs et fixer les moments qui vous conviennent le mieux pour visiter les biens sélectionnés. Le propriétaire se charge en personne de la visite. A vous d’obtenir le plus de détails possibles sur l’appartement, et d’établir un dialogue et une intimité favorables à la future négociation.
Mais retenez qu’alors, vous devrez penser à poser toutes les bonnes questions à votre interlocuteur. Il ne faudra surtout pas omettre les plus pertinentes. Rien ne vous garantit que vous songerez à tout, même si vous disposez d’une checklist d’achat immobilier bien préparée !
Votre budget est préservé
Faire appel à un professionnel pour un achat d’appartement à Annemasse implique des frais en plus. Et quand ce n’est pas vous qui payez mais le vendeur, ces frais se répercutent fatalement sur le prix de vente. Une inflation qu’il est tentant d’enrayer en vous passant d’intermédiaire. On pense ainsi à tort qu’on fait une bonne affaire en évitant de confier son projet à une agence immobilière.
Dans la vente de particulier à particulier, le vendeur aussi se passe d’agence, et fixe le prix du bien selon sa propre estimation. Sauf que les prix ne reflètent pas toujours la réalité. Ils sont généralement surélevés par rapport au marché. Des vendeurs utilisent par exemple les sites d’annonces gratuites pour tester la demande, en affichant des prix volontairement gonflés. Difficile alors de vous faire une idée appropriée en vue de votre achat d’appartement à Annemasse. L’économie espérée peut vite être contrebalancée par un prix exagérément élevé.
Vous contactez vous-même les juristes
Il vous faudra contacter un avocat spécialisé pour rédiger les documents légaux (offre d’achat à présenter au vendeur, contrat de vente…).
Vous devrez ensuite contacter un notaire pour officialiser la transaction. Il veille à ce que les règles soient respectées et le dossier de vente validé. C’est aussi lui qui s’assure que le paiement est effectué, en autorisant votre banque à débloquer les fonds relatifs au crédit immobilier.
L’achat d’appartement à Annemasse via un agent immobilier
L’agent cherche pour vous
Un agent immobilier dispose de moyens et de connaissances étendus dans le milieu ! Il peut sélectionner et offrir un premier éventail de biens correspondants à votre projet :
- Type de logement (nombre de pièces, superficie etc.) ;
- Critères de choix (étage, aménagements, emplacement…) ;
- Budget d’acquisition.
L’agent se charge de toute la partie recherche et vous contacte sitôt qu’il a des logements à vous proposer.
Il vous fait visiter
Un professionnel offre un gain de temps car il peut :
- Planifier les visites en fonction de vous ;
- Vous faire visiter lui-même ;
- Donner à voir uniquement les biens correspondant à vos attentes et budget ;
- Répondre à toutes vos questions. Il connaît les qualités et défauts du logement. En cas de rénovations éventuelles, il pourra estimer au mieux le montant des travaux.
Vos frais gonflent (mais le valent bien)
Vous devez payer des honoraires à l’agent immobilier. Ils sont élevés mais justifiés par les services déjà évoqués.
En plus de cela, sa sélection et ses prix seront conformes à votre demande et au marché. Il vous garantira des offres au plus près de la réalité, sans bonnes affaires trompeuses ni surcotes. Un « mal » pour un bien en vue de votre achat d’appartement à Annemasse.
L’agent immobilier se charge de l’aspect juridique
C’est toujours le notaire qui officialise et finalise la vente. En revanche, l’agent immobilier se charge lui-même de rédiger les documents légaux (offre d’achat à présenter au vendeur, contrat de vente…) et vous suggère un notaire.
Au final, l’agent immobilier implique des frais supplémentaires. Mais c’est une « machine » parfaitement rodée, qui gère et optimise pour vous le processus d’achat. Vous avez assez de temps, de confiance et de connaissances du marché ? L’achat de particulier à particulier ne devrait pas vous inquiéter ni vous créer trop de difficultés. Un achat d’appartement à Annemasse étant un cap important, il n’appartient qu’à vous de décider à quel point vous voulez assurer la réussite de votre transaction.
