La première étape à ne pas survoler pour votre vente immobilière, c’est celle de l’estimation de votre logement. Mieux vaut ne pas vous tromper : une bonne estimation, c’est la garantie de vendre rapidement et dans les meilleures conditions. Cette estimation pour votre vente immobilière à Annemasse, vous pouvez la confier, au choix, à un agent immobilier, à un expert, un notaire ou encore… à vous-même ! Explications.
Solution 1 : Estimer un bien immobilier en ligne
Demandez à Internet de vous aider dans votre estimation pour une vente immobilière à Annemasse. Vous pouvez consulter les sites d’agences immobilières, pour déterminer le prix au m2 dans votre zone et pour ce type de bien, ou comparer les prix moyens pour des logements comme le vôtre. Également, vous pouvez utiliser divers plate-formes d’estimation en ligne. Le bon côté, c’est que vous n’avez rien à payer.
Mais c’est un travail fastidieux, et de plus, vous n’avez pas la garantie que vos déductions seront bonnes. Pires, les simulateurs en ligne sont approximatifs : ils se basent sur des critères généraux, et vous ignorez si leurs bases de données sont à jour !
Solution 2 : Demander à un expert immobilier
Vu son nom, un expert immobilier doit savoir ce qu’il fait ! C’est vrai, mais l’expert est spécialisé dans les expertises immobilières. Il s’intéresse surtout à la valeur vénale de votre bien (la qualité de sa construction), et non aux critères vendeurs comme l’emplacement, les attraits etc.
Le rapport d’expertise comporte un prix unique déduit d’après tous ces critères factuels. L’avantage, c’est que l’expert engage sa responsabilité dans son estimation. Vous recevez de sa part un rapport signé, détaillé et argumenté. C’est pourquoi l’expertise sied mieux pour des démarches fiscales (successions, donations etc.) ou pour demander un crédit relais.
Veuillez noter que la participation de l’expert est payante.
Solution 3 : L’estimation pour une vente immobilière à Annemasse par un notaire
Pourquoi ne pas contacter un notaire pour votre estimation pour une vente immobilière à Annemasse ? Ils enregistrent et valident toutes les transactions dans la région, ils doivent tout savoir au sujet des prix de vente.
En effet, vous pouvez consulter un officier public qui vous remettra une expertise ou, à votre demande, un avis de valeur comme le ferait un agent immobilier.
Comme l’expert, le notaire s’engage avec son rapport d’expertise, et son intervention est rémunérée.
Solution 4 : L’agent immobilier, le choix à privilégier
Si vous voulez une estimation pour une vente immobilière à Annemasse dans le cadre d’une transaction uniquement, l’agent immobilier est le choix à privilégier.
Une agence est un bureau spécialisé dans la vente, elle peut estimer la valeur de votre bien en prenant en compte les fluctuations du marché et tous les facteurs vendeurs (emplacement, services à proximité etc.).
Ensuite, l’agence ne se fait pas payer pour une estimation (sauf rares exceptions, renseignez-vous). A la fin, vous recevez un avis de valeur qui indique un prix suggéré, compris lui-même dans une fourchette de prix. Par exemple : un prix suggéré de 120.000 €, pour une fourchette entre 100.000 € et 140.000 €.
Via une agence, l’estimation pour une vente immobilière à Annemasse est gratuite et ne vous engage nullement. Vous êtes libre de demander à plusieurs agents simultanément (même à un expert ou notaire) voire même de procéder à votre propre estimation. C’est de plus un excellent moyen de comparer les différentes agences et de choisir celle qui vous convainc le plus.
Rappelons que l’estimation pour une vente immobilière à Annemasse est une suggestion, et non une obligation. Vous avez tout à fait le droit d’être en désaccord avec l’estimation, ou de ne pas respecter les prix indiqués. Mais ce sera à vos risques et périls.
