L’estimation immobilière est une étape nécessaire pour votre transaction. C’est même l’une des plus importantes. Elle vous sert à fixer le meilleur prix pour votre logement. Vous pouvez vous en charger tout seul, mais le mieux (si vous voulez déterminer le bon prix) reste de passer par un professionnel de l’immobilier. Bien sûr, vous vous dites que cela a un coût, et qu’il vaut mieux en tenir compte avant de vous lancer. Que vous passiez par un agent immobilier ou par un autre professionnel, voyons quel est le coût d’une estimation immobilière à Annemasse.
Le coût d’une estimation immobilière à Annemasse si vous passez par un professionnel de la transaction
L’estimation par une agence est tout ce dont vous avez besoin pour démarrer une vente immobilière. La bonne nouvelle, c’est que le coût d’une estimation immobilière à Annemasse peut alors être réduit au minimum. En effet, une agence ne vous facturera que rarement son évaluation. Ça vous paraît étrange ? Pas tant que ça : elle veut vous motiver à l’engager pour gérer votre transaction. C’est donc dans son intérêt de vous fournir un avis de valeur (son compte-rendu) sérieux et convaincant. Le coût d’une estimation immobilière à Annemasse revient à rien du tout car l’estimation a avant tout un but promotionnel.
Attention : tout le monde ne propose pas de le faire gratis. Quand elle ne vous offre pas de s’en charger sans conditions, une agence peut :
- Faire payer la prestation (à ce moment-là, le tarif est librement fixé, renseignez-vous auprès de l’agence) ;
- Ou bien si vous vous engagez à signer un mandat de vente par la suite.
Ce dernier cas de figure n’est pas avantageux, car un attrait de l’estimation via une agence, c’est que sans engagement, vous pouvez recourir à autant d’avis que vous le voulez. Ce aussi bien auprès d’agents immobiliers que d’un expert ou notaire, auquel cas, ce dernier vous fournira une expertise.
Et si vous passez par un notaire ou un expert pour estimer votre logement ?
Un notaire ou un expert immobilier est un autre type de professionnel. Déjà, vous lui demandez une expertise plutôt qu’une estimation, ce qui a davantage d’intérêt pour demander un crédit relais ou régler des problèmes liés à votre fiscalité (succession etc.). De plus, l’expert engage sa responsabilité via son rapport détaillé, argumenté et signé. Ce document peut ainsi être présenté devant les tribunaux en tant que preuve ou référence.
Note : un notaire peut vous remettre un avis de valeur, comme un agent immobilier, si vous en exprimez le souhait.
Contrairement à celle d’un agent immobilier, l’intervention d’un expert ou d’un notaire est rémunérée. Ses tarifs dépendent de plusieurs choses, par exemple :
- Nature et durée de la mission ;
- Emplacement du logement ;
- Surface habitable ;
- Type de logement ;
- Détail des services rendus ;
- Durée de la mission.
Également, certaines agences d’expertise se paient au forfait ou en pratiquant un taux horaire. Si vous voulez connaître le coût d’une estimation immobilière à Annemasse, il faut donc demander directement un devis auprès de l’expert ou notaire envisagé.
Pour finir, rappelons que l’expertise peut-être cumulée avec les avis de valeur fournis par plusieurs agences immobilières. Mais elle vous sera plus utile pour régler des questions de fiscalité ou des problèmes juridiques.
Comme vous pouvez le constater, tout dépend de la nature de votre projet. Si vous envisager de vous lancer dans une transaction immobilière, l’estimation par une agence est tout ce dont vous aurez besoin. Si le cœur vous en dit, vous pouvez tout de même demander en parallèle une expertise (payante). Mais puisque c’est suffisant, autant vous diriger vers le professionnel le plus à même de vous aider à fixer le bon prix.
