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Qu’est-ce qu’un avis de valeur ?

avis de valeur immobilier à Annemasse

Vous avez décidé de vendre votre logement ? Il vous faut en estimer la valeur. Pour cela, trois options s’offrent à vous : vous en charger vous-même, avec les risques d’erreur que cela comporte ; demander une expertise à un expert foncier ou à un notaire ; demander à un agent immobilier de s’en occuper, ce qui s’avère le choix le plus approprié dans le cadre d’une transaction. Un agent immobilier vous remettra un avis de valeur immobilier à Annemasse. Voici de quoi il s’agit.

L’avis de valeur vous donne de précieuses indications dans le cadre de votre estimation

Un avis de valeur immobilier à Annemasse comporte l’estimation de valeur de votre bien au moment de l’évaluation, suivant l’état du marché à cet instant. Un notaire peut vous fournir un avis de valeur si vous lui demandez, mais attention ! Un notaire se fera toujours payer, tandis qu’un agent immobilier proposera souvent ce service gratuitement. Consultez donc plutôt ce dernier.

Demander à un agent est un bon choix. Il vit jour après jour dans le domaine de l’immobilier. Il connaît les fluctuations du marché. Il s’est déjà chargé de centaines de transactions avant de vous rencontrer, il connaît donc la valeur moyenne d’un bien comme le vôtre. Pour rendre son avis de valeur, l’agent immobilier va visiter votre appartement ou maison, et comparer votre bien à la concurrence sur le marché actuel (nombre de pièces, prix au m2, une quantité de facteurs à ne pas négliger).

L’avis de valeur rendu se compose d’un prix moyen suggéré pour votre logement, et encadré par une fourchette de prix plus grande. Cette fourchette est une recommandation afin de vous aider à choisir votre prix de vente. Il ne s’agit en aucun cas d’une obligation. Vous êtes libre de demander leur avis à d’autres agents immobiliers. Vous pouvez même demander en complément une expertise à un notaire ou expert. Mais encore une fois, ce sera payant.

Attention : certes, vous n’êtes absolument pas tenu de respecter les prix suggérés par un avis de valeur immobilier à Annemasse. Toutefois, un agent connaît son métier et a intérêt à vous aider à vendre pour être payé. Nous recommandons donc de suivre ses suggestions.

avis de valeur immobilier à Annemasse

L’avis de valeur immobilier à Annemasse est un accélérateur de vente

Un avis de valeur immobilier à Annemasse peut s’avérer un formidable accélérateur de vente si vous savez bien l’utiliser : 

  • Il peut vous aider à fixer rapidement le meilleur prix de vente pour votre logement, et aussi à connaître la durée de votre transaction. Effectivement, d’une part, l’avis de valeur contient une estimation des délais de vente en suivant ses recommandations. D’autre part, c’est en suivant ces conseils que votre délai est optimisé pour vendre le plus rapidement possible. Vous éviterez ainsi que votre vente ne traîne et que le prix du bien ne baisse à cause des fluctuations du marché ;
  • L’avis de valeur immobilier à Annemasse contient le descriptif détaillé de votre logement. Mais il contient aussi les suggestions de l’agent pour des réparations ou mises aux normes. Elles pourraient aider à en augmenter la valeur réelle et/ou vendre plus rapidement. Également, si votre vente devait être bloquée pendant trop longtemps, ces informations pourraient vous aider à repenser votre stratégie de vente ;
  • Enfin, l’avis contient une sorte de « portrait-robot » de l’acheteur type de votre bien, incluant ses ressources financières. De quoi vous aider à plus facilement faire le tri dans vos candidats et gagner du temps dans vos démarches.

En bref, pour vendre vite et bien, l’avis de valeur immobilier à Annemasse est un atout précieux. Vous vendrez d’autant plus vite si votre première estimation est réussie.

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