Supposons que vous avez fait estimer votre appartement, mais que le retour des professionnels ne vous a pas convaincu. Vous aimeriez savoir comment augmenter la valeur de votre appartement à Annemasse ? Grâce aux 5 conseils ci-dessous, vous parviendrez à revaloriser votre logement afin de fixer un prix plus proche de ce que vous en attendiez.
Conseil n°1 : réparez les petits dégâts
Votre appartement affiche peut-être quelques petits défauts tels que fissures, traces de moisissure, joints usagés, prises électriques jaunies, vitres craquelées etc. Dans ce cas, vous pouvez commencer par mettre à neuf toutes ces petites choses qui ne demandent qu’un petit investissement personnel ou financier.
Changez des robinets cassés, refaites les peintures du salon, mettez de nouveaux joints autour de la baignoire… Vous donnerez ainsi un air de « neuf », ce qui augmente la valeur d’un appartement à Annemasse.
Conseil n°2 : rénovez pour augmenter la valeur de votre appartement à Annemasse
Pour augmenter la valeur d’un appartement à Annemasse, vous pouvez commencer par le rénover. Occupez-vous en priorité des pièces importantes, surtout la salle de bain et la cuisine (équipements, murs, isolation…), et n’oubliez pas le balcon s’il y en a un.
Ne vous occupez que des travaux les plus rentables. Vous pourrez les rembourser jusqu’à 100 % et même plus suivant la plus-value qu’ils apportent à votre appartement.
Conseil n°3 : faites des aménagements
Vous l’avez peut-être constaté, à moins qu’un agent immobilier vous l’ait recommandé : certains aménagements attirent les acquéreurs. S’il s’agit d’un logement assez haut de plafond, l’ajout d’une mezzanine augmenterait certainement la valeur d’un appartement à Annemasse.
De la même manière, si votre appartement comporte suffisamment de pièces, peut-être qu’abattre un mur pourrait augmenter l’exposition à la lumière et/ou agrandir la surface du salon ? Et que dire d’une cuisine à l’américaine ? Bref, s’ils ne coûtent pas trop cher, peut-être pouvez-vous financer l’aménagement de nouveaux attraits. Ils valoriseront votre logement.
Conseil n° 4 : boostez les performances énergétiques de votre appartement
On parle cette fois de travaux qui ne se voient pas à l’œil nu, mais qui ont un impact important sur la valeur de marché d’un bien immobilier. Les performances énergétiques concernent la consommation en énergie (pour le chauffage) et les émissions de CO2 de votre appartement.
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire à faire réaliser et à ajouter à votre annonce immobilière. Puisque c’est un argument de vente, autant améliorer sa note. Mettez votre appartement aux normes : faites refaire l’isolation, changez votre chauffe-eau ou encore mettez à neuf vos radiateurs. Ça n’a l’air de rien, mais un DPE avec une note avantageuse est une raison supplémentaire de vendre à meilleur prix. En effet, sur le long terme, votre appartement garantit des économies sur les factures.
Bon à savoir : des aides existent pour financer vos travaux d’amélioration de performances énergétiques (crédit d’impôt sur la transition énergétique, éco-PTZ…). Renseignez-vous.
Conseil n° 5 : adonnez-vous au home staging
Enfin, une fois votre logement mis à neuf, un effort purement cosmétique peut améliorer « l’effet coup de cœur » et justifier une légère augmentation de son prix. On appelle ça le home staging. Il ne s’agit pas de travaux cette fois. Cela consiste juste à embellir votre bien, à le mettre en scène pour le rendre plus attirant, tout simplement.
Vous pouvez déplacer vos meubles et ouvrir votre espace, allumer et/ou moduler les éclairages, user de peintures ou voilages colorés pour créer une ambiance, disposer des ustensiles etc. Ainsi mis en valeur, votre logement aura fière allure sur votre annonce et lors des visites. De quoi justifier une légère augmentation de la valeur d’un appartement à Annemasse.
Sachez que si vous hésitez, il existe des professionnels du home staging susceptibles de vous conseiller ou de s’en charger à votre place.
