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Estimation immobilière ou expertise, de quoi avez-vous vraiment besoin ?

estimation immobilière à Annemasse

Pour une vente immobilière, vous devrez immanquablement procéder à l’estimation de la valeur de votre logement. Grâce à elle, vous parviendrez à fixer le prix juste pour votre transaction, ce qui vous aidera à vendre plus rapidement. Vous avez peut-être entendu parler d’expertise lorsque vous vous êtes renseigné sur la question. Mais attention ! Il s’agit de deux choses différentes. Laissez-nous vous expliquer précisément ce que sont d’une part l’expertise, et d’autre part l’estimation immobilière à Annemasse.

Qu’est-ce qu’une estimation immobilière à Annemasse ?

Dans le cadre d’une estimation immobilière à Annemasse, vous recevez ce qu’on appelle un avis de valeur. Ce document est largement suffisant pour une transaction immobilière.

L’avis de valeur

Une estimation immobilière à Annemasse est confiée à un agent ou un négociateur (ou mandataire) immobilier. Il base son étude sur des critères vendeurs et variés, par exemple le type de bien (superficie, nombre de pièces…), son emplacement et ses attraits (aménagements, services à proximité…). Ces critères sont ensuite comparés aux prix de biens similaires existant sur le marché, ainsi que l’actualité de ce dernier au moment de l’évaluation (prix au m2 etc.).

A la fin de son évaluation, l’agent immobilier vous remet ce qu’on appelle un avis de valeur. Il s’agit d’un descriptif de tous les éléments pris en compte et estimés par ses soins (logement, emplacement, attraits etc.). Pour un bien appartenant à une copropriété, il contient le montant des charges de copropriété. Il peut également contenir des recommandations du professionnel sur les travaux potentiels à entreprendre ainsi que leur coût estimé. Bref l’avis de valeur est complet dans son contenu.

En revanche, cet avis est approximatif concernant la valeur estimée du logement. Il vous donne un prix suggéré (dépendant de la méthode d’évaluation de l’agent), lui-même compris dans une fourchette de prix plus grande. Par exemple, l’agent immobilier peut vous suggérer un prix de 300.000 € pour un 100 m2, mais compris dans une fourchette entre 280.000 € et 320.000 €.

Notez que l’avis de valeur est bien ce que son nom implique : un avis. L’agent immobilier propose généralement son estimation à titre gratuit. Il ne s’engage pas dans le résultat, et vous n’êtes pas tenu d’en suivre les conclusions pour fixer votre prix de vente.

L’utilité d’un avis de valeur pour votre estimation immobilière

Dans quel cas demander alors une estimation immobilière à Annemasse ? Eh bien, par exemple :

  • Pour préparer une transaction immobilière ;
  • Si vous voulez souscrire une assurance habitation ;
  • Dans l’éventualité où vous voulez calculer une plus-value éventuelle ou le montant des futurs impôts fonciers ;
  • Pour évaluer votre patrimoine immobilier.

S’il s’agit d’une vente de maison ou d’appartement, l’estimation est tout ce dont vous avez besoin. Et puisqu’elle est réalisée par des professionnels de la vente immobilière, il est plus que conseillé de prendre en considération la proposition du professionnel. Le prix de vente le plus juste en fonction des fluctuations du marché vous donnera plus de chances de vendre vite et d’obtenir la meilleure plus-value.

estimation immobilière à Annemasse

L’expertise immobilière : un avis plus technique

L’expertise est différente d’une estimation. Elle est plus technique et doit être réalisée par un expert.

Ce qu’est précisément une expertise

Déjà, une expertise n’est pas confiée à un agent immobilier mais à un expert immobilier ou un notaire. Elle se fait d’après des critères beaucoup plus techniques. En effet, l’expert se base sur des faits, des critères avérés sur la qualité de votre logement et son respect des normes en vigueur. Par exemple, compteront surtout la qualité de la construction et de l’isolation thermique, l’âge du bâtiment etc. C’est normal : un expert évalue exclusivement la valeur vénale de votre bien immobilier.

En revanche, du fait de son caractère « factuel », l’expertise est beaucoup plus fiable qu’un avis de valeur. Ce dernier est une indication de prix possibles, mais l’expertise vous donne une valeur unique, sur laquelle l’expert/le notaire engage sa responsabilité. Le rapport qu’il délivre à l’arrivée est complet, argumenté et surtout signé. Son évaluation est justifiée par la présence d’une étude qualitative et comparative avec d’autres biens sur le marché, des conclusions et des annexes.

Par contre, à la différence d’une estimation immobilière à Annemasse, vous devrez payer des honoraires au notaire ou l’expert.

Dans quel cas demander une expertise

Pas pour les mêmes raisons que pour une estimation immobilière à Annemasse. Elle peut servir pour obtenir un prêt immobilier, mais sinon, demandez plutôt une expertise s’il vous faut remplir des démarches fiscales :

  • Changer d’état civil ;
  • Gérer une succession ou opération similaire ;
  • Remplir votre déclaration ;
  • Valoriser votre patrimoine ;
  • Et ainsi de suite.

Note : vous pouvez cumuler une expertise avec une ou plusieurs estimations immobilières. En revanche, n’oubliez pas que l’expertise est payante.

Alors, y voyez-vous maintenant plus clair entre estimation immobilière à Annemasse et expertise ? Savez-vous maintenant ce qu’il vous faut demander pour votre projet ?

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