Pour vendre votre logement, l’idéal serait de mettre toutes les chances de votre côté. Vous savez ce qu’on dit : « on n’est jamais mieux servi que par soi-même ». Vous pourriez être tenté de le faire vous-même, au lieu de recourir à une vente immobilière professionnelle à Annemasse.
Ceci n’est pas impossible. Toutefois vous devriez franchir seul une série d’étapes requérant un tant soit peu de connaissances ou d’expérience :
- estimation du prix de votre logement,
- diffusion de votre annonce,
- visites organisées des lieux,
- gestion administrative.
Pour vous éviter tracas et pertes de temps, vous pouvez mettre votre fierté de côté et envisager une vente immobilière professionnelle à Annemasse. Engagez un professionnel de l’immobilier et il vous assistera au cours de toutes les étapes de la vente !
1. Une estimation plus juste du prix de votre logement
Pour estimer vous-même le juste prix de votre logement, vous devriez explorer les sites Internet et revues spécialisées. Vous devriez comparer les prix et descriptifs des annonces concurrentes pour évaluer les vôtres. N’oubliez pas les petits « plus » en intérieur (aménagements) comme en extérieur (emplacements, services à proximité) rehaussant la valeur de votre bien. En plus, ces derniers points restent à votre entière appréciation.
Imaginez-vous maintenant vouloir surfer sur une vague en n’ayant appris qu’à l’aide d’une seule vidéo sur Youtube. Eh bien c’est exactement pareil. Songez que contrairement à vous, un agent immobilier surfe constamment sur la vague. Il connaît son métier depuis des années, il compile et se renseigne perpétuellement sur les nouvelles offres du marché.
Plus concrètement, pour une vente immobilière professionnelle à Annemasse, un pro dispose d’outils de prospection et d’estimation plus aboutis que ceux à disposition des particuliers. De plus, ses méthodes et ses connaissances sur les offres locales lui permettent de prendre en compte plus de facteurs déterminants que ceux auxquels vous pourriez songer.
2. Une meilleure diffusion de l’annonce pour une vente immobilière professionnelle à Annemasse
Pour diffuser votre annonce seul, vous devriez prospecter partout. Vous devriez la mettre sur un site web de vente en PAP et dans diverses revues, spécialisées ou non. Vous devriez placarder vos affichettes et faire du bouche-à-oreille, etc.
Un agent immobilier vous épargne tous ces efforts car il prend en charge la diffusion de votre annonce pour une vente immobilière professionnelle à Annemasse. En outre, un vrai pro a toujours à sa disposition :
- un annuaire d’acheteurs avec lesquels il a déjà eu affaire et peut vous mettre en contact, constituant une première sélection d’acquéreurs potentiels,
- des outils innovants pour valoriser votre bien sur Internet, comme des photos en haute définition ou des vidéos de présentation (parfois même à 360°),
- un réseau professionnel sur lequel partager votre annonce (agences, sites Internet et contacts professionnels).
De quoi vous assurer que votre annonce sera visionnée par les bonnes personnes évoluant dans les bons cercles.
3. Une prise en charge professionnelle des visites
Autre activité chronophage d’une vente immobilière professionnelle à Annemasse : les visites. Dans la vente de particulier à particulier, vous devriez les organiser vous-même. Il vous faudrait échanger avec vos candidats à l’achat, vous rendre disponible en dehors de votre temps de travail…
Un agent immobilier fait tout ça pour vous, et encore une fois, il est rodé à ce type d’exercice. Il est bien plus disponible que vous. Il vous permet de disposer de votre propre emploi du temps. Vous pouvez être absent pour vacances ou déplacement d’affaires (du moment que vous lui laissez les clés, hé hé).
Avant la visite, un agent immobilier peut, grâce à son expérience, effectuer un premier tri parmi les acquéreurs potentiels. Il ne retient que les candidats les plus sérieux (plan de financement et motivations), évitant de perdre du temps.
Pendant la visite, un pro sait valoriser votre bien immobilier. Son discours est clair, ses arguments convaincants. Sa présentation est adaptée aux attentes de chaque interlocuteur.
Après la visite, enfin, il sait mener les négociations. Il a un bon jugement et a déjà établi une étude de la solvabilité du potentiel acheteur.
4. Une gestion administrative minutieuse
Pour finir, il vous faudrait rassembler de nombreux documents et/ou contacter des experts. Sans évoquer le fait de prendre rendez-vous chez le notaire.
Lors d’une vente immobilière professionnelle à Annemasse, le vendeur vous assiste et/ou gère la partie administrative de la transaction. Là encore, son expertise facilite bien des choses.
Tout d’abord, il peut vous renseigner sur et rassembler les papiers obligatoires pour la vente. Il s’occupe des justificatifs de domicile, de travaux, plans etc. Il peut même en faire la demande, par exemple pour les papiers relatifs à une copropriété (en contactant directement le syndic).
Pour obtenir ce que l’on appelle un diagnostic technique (ou DPE), là aussi obligatoire, un agent immobilier peut vous mettre en relation avec des professionnels agréés. Il peut ensuite ajouter à votre annonce le résultat (la note énergétique attribuée à votre logement).
En plus de cela, si vous avez des doutes sur quoi que ce soit, un pro saura vous éclairer, voire vous conseiller pour votre vente immobilière professionnelle à Annemasse. N’ayez crainte : il ne prendra jamais de décision (une baisse du prix de vente, par exemple) sans vous consulter, et vous aurez toujours le dernier mot.
Enfin, un vendeur professionnel se chargera d’effectuer tous les contrôles avant votre rendez-vous chez le notaire, pour la signature du compromis de vente. Qu’il s’agisse de vérifier les documents juridiques ou de recontrôler la solidité du plan de financement de l’acquéreur, rien ne lui échappe.
Si vous avez la phobie de la paperasse, et redoutez d’oublier quoi que ce soit, recourir à un agent immobilier est donc le meilleur moyen de garder l’esprit tranquille.
Bien sûr, rien ne vous empêche de vous renseigner sur le déroulement d’une vente de particulier à particulier. Qui sait ? Peut-être après cela vous sentirez-vous le courage de vous en occuper vous-même. Mais si vous avez peur de stresser ou de vous fatiguer, vous pourrez recourir à l’assistance d’un agent immobilier pour votre vente immobilière professionnelle à Annemasse.
