En ville, la place vient à manquer, et les logements dotés d’un stationnement privé sont de plus en plus convoités. Il est ainsi possible de trouver des parkings à vendre, sans le logement qui va avec. Or, vous voulez vendre votre propriété disposant d’une place de stationnement. Vaut-il mieux vendre l’ensemble… ou les séparer ? Peut-être faut-il procéder à la vente de votre bien immobilier à Annemasse, puis garder le parking pour le louer et/ou le vendre à part ? On vous aide à répondre à ces questions.
Ce que dit la loi : vous avez le droit de séparer logement et parking lors d’une vente
Beaucoup de logements disposent d’un stationnement, souvent attenant au bien. Une maison peut disposer d’un garage. Dans les immeubles, les appartements viennent généralement avec une place attitrée (parking souterrain ou en plein air). Pouvez-vous vendre à part logement et parking ?
Tant que le stationnement constitue un lot distinct du logement, vous avez le droit de les séparer. Si vous vendez une maison, elle ne peut être séparée de son garage, puisqu’il est situé sur le même terrain. Mais si vous vendez un appartement avec une dépendance distincte, c’est possible. Ça peut même être plus avantageux financièrement.
Vente de votre bien immobilier à Annemasse : qu’allez-vous faire du parking ?
Avant tout, vous devez bien souligner la distinction entre le logement et la place de parking dans votre contrat de vente.
Si vous séparez logement et parking, vous pouvez réaliser la vente de votre bien immobilier à Annemasse. Quant au parking, vous avez 2 possibilités :
- Vous pouvez vendre séparément les deux lots, à deux acheteurs distincts. Ainsi, vous pouvez tirer un maximum de profit de ces deux opérations. Un parking seul coûte plus cher que s’il est considéré comme un « plus » du logement. À Annemasse, l’on peut trouver des stationnements à vendre entre 10.000 € et 40.000 €.
- Sinon, vous pouvez réaliser la vente de votre bien immobilier à Annemasse, puis louer le parking. Grâce à cela, vous allez générer des revenus mensuels. Le coût de la location d’un parking à Annemasse peut aller de 35 € à 120 € par mois environ.
Les montants varient suivant les caractéristiques des lots (voir plus bas).
Le risque en séparant logement et parking, c’est que l’acheteur compte certainement obtenir un stationnement. S’il n’y en a pas, cela risque de dévaloriser votre propriété et de freiner votre vente de bien immobilier à Annemasse.
Note : dans le cas d’un immeuble, le règlement de copropriété peut interdire de diviser des lots pour vendre à une personne extérieure. Mais généralement, la loi est plutôt avec le propriétaire vendeur, puisqu’une telle condition peut être considérée comme une violation du principe de libre cession. Par ailleurs, chaque propriétaire a le droit de diviser son lot privatif comme il l’entend, sauf interdiction contraire dans les statuts. La modification doit être faite avant la transaction.
La valeur d’un parking vendu seul peut varier du tout au tout
La place revêt une certaine importance dans le centre d’Annemasse. Pour une ville de plus de 30.000 habitants, le centre-ville compte sept parkings couverts ou clos de surface, pour un total de seulement 2200 places. Quiconque possède un parking dans le coin tient de l’or entre ses mains, s’il décide de mettre le lot en location. La rentabilité est élevée, et le bail est moins contraignant qu’avec un bien résidentiel.
Si vous préférez vendre, d’autres y verront leur compte. Vous pouvez vendre le stationnement et laisser les investisseurs surenchérir pour l’avoir.
La valeur d’une place de parking dépend de 3 choses :
- Son emplacement (le centre-ville est plus attractif) ;
- Son type (fermé ou à ciel ouvert, sous terre, au sein d’une résidence sous surveillance, etc.) ;
- Sa taille (dans les zones où le mètre carré coûte le plus cher, une différence de 2 m2 peut faire une sacrée différence).
Pour savoir quoi faire de votre parking dans votre vente de bien immobilier à Annemasse, faites-en une estimation tenant compte de la data locale. Nos agents immobiliers peuvent répondre à vos besoins, grâce à leur expérience et à une banque de données riche en informations.
