Lors d’une vente de bien immobilier à Annemasse, identifier les qualités et les défauts de votre logement permet d’estimer correctement son prix de vente. Cela vous permet en outre de présenter les plus et les moins lors de vos visites, ou dans le cas d’une vente qui traîne, en trouver la cause probable.
Quelles sont les qualités à avancer lors de votre vente de bien immobilier à Annemasse ?
Déterminer les qualités des lieux booste vos chances de convaincre lors de votre vente de bien immobilier à Annemasse. Voici dix points à prendre en compte :
- L’état général : l’endroit doit être en bon état, propre et rangé, son immeuble également dans le cas d’un appartement.
- L’organisation des pièces : bien ranger les lieux doit avoir mis en avant la conception de votre espace (toilettes accessibles, cuisine à côté du salon…). Un logement bien conçu se vend plus vite.
- L’étage (pour un appartement) : sachez que la valeur du bien grimpe avec le nombre d’étages auxquels il se situe.
- La vue : une vue sur la ville, des monuments, un parc ou un étang fait plaisir, et revalorise donc l’ensemble.
- L’orientation : lorsqu’elle est bonne, l’appartement reçoit plus de soleil durant la journée.
- L’historique du bâti : les dates de construction et de réalisation des travaux ultérieurs donnent une valeur concrète à l’endroit. Vous avez la preuve d’une optimisation réelle des lieux.
- Un espace extérieur : balcon, terrasse, jardin… Est-il besoin d’en dire plus sur leur intérêt ?
- L’isolation (thermique et phonique) : un bon diagnostic de performances est un bon argument de vente.
- La tranquillité : un environnement calme et des voisins respectueux sont fortement appréciés.
- L’emplacement et ses avantages : routes, commerces, parcs, gymnases, métro, etc… Les services à proximité pèsent lourd dans la décision et donnent donc plus de valeur à votre bien.
Grâce à tout cela, vous allez pouvoir estimer au plus près la valeur de votre bien immobilier. Vous saurez également en vanter les mérites au cours des visites organisées pour votre vente de bien immobilier à Annemasse.
Quels sont les défauts à prendre en compte ?
Il y a l’endroit et l’envers. Votre propriété est peut-être géniale et vous y avez beaucoup contribué (travaux…). Il n’empêche que certains points sont indépendants de votre volonté. D’autant qu’un problème en entraîne ou en signifie généralement un autre. Les points faibles les plus récurrents lors d’une vente de bien immobilier à Annemasse sont :
- Des travaux ou rénovations à prévoir : à moins d’un projet immobilier précis, un acheteur n’aura pas l’argent ni l’envie pour payer des travaux.
- Le rez-de-chaussée (appartement) : la valeur grimpe avec les étages ? Le rez-de-chaussée est celui qui fait le moins rêver : proximité avec la rue, pas de vue…
- La vue : un appartement ou une maison avec vis-à-vis, c’est bien. Mais si elle donne sur une zone industrielle, un cimetière, une décharge, elle ne plaira pas à tout le monde.
- Le bruit : un pavillon ou rez-de-chaussée avec des voisins sans gêne, dans une rue très animée (bars, clubs…) ou près d’un aéroport, ça fait peur. A moins d’une excellente isolation phonique, la vente sera difficile.
- L’emplacement et ses nuisances : bars, discothèques, restaurants, garages, tout ce qui peut générer du bruit mais également vibrations ou odeurs peut faire descendre la valeur de votre bien.
Faites attention aux détails. Sachez reconnaître les côtés vendeurs de votre bien immobilier, mais également ses aspects négatifs. Parfois même, qui sait, en regardant bien, vous pourriez déceler une faiblesse dans une qualité…
N’oubliez pas avant de débuter votre vente de bien immobilier à Annemasse : certains défauts peuvent être facilement corrigés. Et si vous avez des travaux à effectuer, assurez-vous qu’ils sont financièrement à votre portée.
