Vous le savez, l’investissement locatif est un excellent moyen pour dégager un revenu complémentaire, mais il s’agit aussi (au passage) de développer votre patrimoine. Sur ce point, il faut savoir qu’il est possible d’acheter aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Mais la première solution est-elle vraiment rentable ? Faut-il investir dans le neuf pour louer à Annemasse ? On vous dit tout.
Investir dans le neuf pour louer à Annemasse permet de bénéficier d’un bien immobilier en parfait état
Devenir propriétaire d’un programme immobilier neuf vous permet de bénéficier d’un logement en parfait état.
- Le bien est conforme aux normes les plus récentes, dont celles énergétiques et phoniques.
- Vous n’avez pas à envisager la réalisation de travaux de rénovation ou d’amélioration étant donné que le logement est neuf.
- Grâce aux travaux d’entretien des parties communes allégés et équipements communs allégés, vous pouvez faire des économies sur vos charges de copropriété.
- Vous profitez d’un bien plus confortable, proposant des prestations de meilleure qualité.
- Investir dans le neuf pour louer à Annemasse garantit aussi la pérennité de votre projet car la durabilité du bien est garantie.
- La sécurité est aussi assurée car vous bénéficiez de plusieurs garanties du constructeur, comme la garantie de parfait achèvement, celle biennale ou encore celle décennale.
En somme, vous profitez d’un bien en excellent état, sans dépenser beaucoup d’argent pour les coûts d’entretien.
Acheter dans le neuf pour proposer un logement attractif aux locataires potentiels
Pour qu’un investissement locatif soit rentable, il faut considérer le montant de l’éventuel loyer et le taux d’occupation du bien. Lorsque vous prévoyez donc d’investir dans le neuf pour louer à Annemasse, vous devez veiller à ce qu’il soit occupé le plus longtemps possible à un prix avantageux.
Un logement neuf séduit facilement les locataires, particulièrement s’il est sis dans un centre urbain. De plus, le montant du loyer est largement plus élevé que ce que vous pouvez tirer d’une location dans l’ancien.
Investir dans l’immobilier neuf pour profiter d’avantages fiscaux
La fiscalité appliquée dans le neuf est également plus avantageuse que dans l’ancien.
- Si les frais de notaire s’élèvent à 7% dans l’ancien, ils sont réduits à 3% dans le neuf.
- Il est plus facile d’obtenir un crédit pour investir dans le neuf pour louer à Annemasse grâce à la qualité du logement acheté et son attractivité locative. Ces deux critères permettent de persuader les banques plus simplement.
- Vous êtes exonérés de la taxe foncière sur une période de deux ans après l’acquisition, notamment si la déclaration du bien est effectuée à temps.
- La TVA peut également être réduite à 5,5%, selon le prix au m² plafonné et des seuils de ressources à ne pas excéder pour le propriétaire.
- Enfin, vous pouvez bénéficier des différents dispositifs de défiscalisation proposés par l’État.
Même si le prix d’achat est donc plus élevé, investir dans le neuf pour louer à Annemasse reste rentable sur le long terme.
Les points qui doivent retenir votre attention avant d’acheter un bien immobilier neuf
Au moment de réaliser un achat dans le neuf, il faut également considérer les différents inconvénients de cette option.
- Les délais de livraison sont plus longs étant donné que vous réservez un bien encore en cours de construction. Ces délais peuvent aller de 18 à 24 mois, auxquels peuvent s’ajouter les éventuels retards.
- Il est important de bien déchiffrer le contrat de réservation car cette pièce mentionne toutes les données importantes concernant votre logement.
- Vous devez aussi prêter attention à la visite à la signature du procès-verbal. C’est à ce moment que vous pourrez repérer les éventuels problèmes pour faire valoir les garanties du constructeur.
En somme, investir dans le neuf pour louer à Annemasse est un projet rentable mais à risques. Les conseils proposés sur cet article vous permettent de réussir la transaction sereinement.
