Vous avez l’intention d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Annemasse ou dans les environs ? Avant cela, vous avez besoin de tout connaître du marché immobilier à Annemasse. Cela tombe bien, nous vous proposons un petit récapitulatif de la ville, de ses attraits, et surtout des prix en fonction du type de bien recherché.
Annemasse et ses environs
La ville d’Annemasse est située en France, dans le département de Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Topographiquement parlant, elle culmine à 433 mètres d’altitude et s’étend sur 498 hectares. Géographiquement, elle constitue l’entrée de la vallée de l’Arve, et s’y trouvent alentour la rivière du même nom ainsi que le mont Salève.
De plus, en termes de démographie, la ville connaît une croissance élevée. En dix ans, la population a augmenté de 16 % environ, passant de 30.000 à 35.000 habitants. Le revenu moyen par habitant est d’environ 27 000 €, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. Annemasse est la deuxième agglomération ainsi que le second pôle économique de la région.
De surcroît, frontalière de la Suisse, la ville ne se trouve qu’à 10 km de Genève et de son fameux lac Léman. Cette proximité avec la métropole suisse donne accès à de multiples points d’intérêt tels que le siège européen des Nations Unies, le CERN, la Place financière mondiale de la Banque privée, ou encore l’aéroport international de Genève. De plus, à seulement 45 minutes en voiture se trouvent la ville d’Annecy, connue pour son festival du film d’animation, et Thonon-les-Bains, réputée pour son eau minérale et ses cures thermales.
Les proportions du marché immobilier à Annemasse
Entrons maintenant dans le vif du sujet : ce qui vous intéresse directement en vue de votre vente. Le marché immobilier à Annemasse est constitué de 15.600 logements. Ces biens sont divisés de la façon suivante :
- 93 % d’appartements contre 7 % de maisons.
- 99 % de logements principaux contre 1 % de résidences secondaires.
- 21 % de logements sociaux (parc immobilier public).
60 % de ménages sur place sont locataires de leur résidence principale. Quant aux types résidences principales existants, ils se divisent comme suit :
- 11 % d’appartements d’1 pièce ;
- 20 % d’appartements de 2 pièces ;
- 32,7 % d’appartements de 3 pièces ;
- 23,3 % d’appartements de 4 pièces ;
- 13 % d’appartements 5 pièces et plus.
Pour finir, à l’heure actuelle, le type d’appartement le plus recherché sur le marché immobilier à Annemasse reste le 2 pièces, d’une superficie comprise entre 50 et 75 m2. Voilà une donnée importante à avoir en tête lorsque vous ambitionnez de mettre un logement sur le marché : si votre bien est un T2 dont la surface correspond à cet intervalle, vous aurez donc d’autant plus de chances de trouver acquéreur rapidement !
Les prix au m2 à Annemasse
En décembre 2017, les prix moyens au mètre carré pour les différents types de logements sur le marché immobilier à Annemasse étaient les suivants :
- pour un logement en vente :
- 2 867 € pour un appartement (avec un plus bas à 2 038 € et un plus haut à 3 997 €) ;
- 3 586 € pour une maison (avec un plus bas à 2 373 € et un plus haut à 4 768 €).
- pour un logement en location, le loyer moyen au m2 (hors charges) :
- tous appartements confondus : 13,5 € ;
- 1 pièce : 16,2 € ;
- 2 pièces : 14,2 € ;
- 3 pièces : 13 € ;
- 4 pièces et plus : 12,6 €.
En moyenne, les prix de l’immobilier à Annemasse ont connu en moyenne une régression de – 1,58% pour un appartement, et une hausse de + 0,14% pour une maison.
Enfin, le délai moyen pour une vente sur le marché immobilier à Annemasse est de 2 à 3 mois environ.
Voilà, vous connaissez maintenant la ville et ses prix. Nous espérons que vous saurez aborder le marché et votre future transaction de la meilleure manière possible.!
(Sources des chiffres indiqués dans cet article : MeilleursAgents, LaCoteImmo, Efficity, SeLoger, AvendreAlouer)
