Plus les années passent, plus le diagnostic de performance énergétique gagne en importance. A tel point qu’il peut constituer un sérieux levier de persuasion pour vendre votre logement à Annemasse. C’est encore plus vrai depuis son évolution en 2021, menant à un DPE plus fiable, plus précis et plus lisible. Vous voulez connaître l’impact du DPE sur votre prix de vente ? Voici nos éléments de réponse.
Le DPE et son impact sur votre prix de vente
Si le DPE est devenu si important pour vendre un logement, c’est parce qu’il valorise ce que l’on appelle la « valeur verte ». Selon l’Ademe, la valeur verte correspond à la valeur « dégagée grâce à une meilleure performance environnementale ». En clair, il s’agit de la valeur estimée d’après la note énergétique de votre logement. Meilleure est la note du DPE, plus la valeur verte est importante.
L’impact du DPE sur le prix de vente est donc bien réel. D’après les Notaires de France, un logement économe en énergie peut se vendre entre 6 % et 8 % de plus qu’un bien énergivore. Si votre propriété est estimée à 250 000 €, un DPE bien noté peut donc justifier une hausse de prix de 20 000 €.
Lorsque le DPE met en lumière des faiblesses, il permet aussi de savoir quels travaux sont recommandés pour améliorer les performances du logement. Si ces travaux coûtent moins cher que la hausse estimée, ça peut valoir la peine de les entreprendre. Ainsi, vous ne perdez pas d’argent dans la vente. De plus, de bonnes performances énergétiques convainquent plus rapidement les acheteurs. Vous conclurez donc la transaction plus vite.
Attention, ne croyez pas que la valeur verte va faire toute la différence dans votre vente. Ce n’est qu’un critère parmi d’autres. Il n’est pas plus important que l’emplacement ou la superficie. Une estimation par un professionnel est fortement recommandée pour prendre en compte tous les facteurs, et connaître le véritable impact du DPE sur votre prix de vente.
Attention à la « décote verte »
Il existe l’équivalent inverse à la valeur verte. Lorsque la performance énergétique d’un bien est médiocre, l’impact du DPE sur le prix de vente est alors négatif. Le logement perd de la valeur. Dans ce cas, on parle de « décote verte ».
À caractéristiques équivalentes, en comparant les biens sur l’ensemble de la France, un logement dont le DPE est noté E, F ou G peut perdre entre 10 % et 20 % de sa valeur. Pourquoi ? Parce que les acquéreurs hésitent à acheter un logement s’ils doivent financer en plus des travaux de rénovation coûteux. Cette baisse de prix est donc un geste commercial, souvent nécessaire pour les convaincre.
Des travaux d’amélioration peuvent gonfler votre prix de vente
Nous avons déjà évoqué de possibles travaux d’amélioration de la performance énergétique. La question est de savoir si cela vaut la peine de les faire réaliser avant votre vente. Si ces travaux s’avèrent rentables, la réponse est oui.
D’une part, si la hausse de valeur estimée après les travaux est plus élevée que le coût des travaux, vous êtes toujours gagnant. D’autre part, une partie du financement de tels travaux peut être couverte par des aides de l’État et des subventions publiques. Les ménages modestes peuvent espérer un financement jusqu’à 90 %, et les plus aisés, 40 %. Par exemple, si vos travaux coûtent 15 000 €, vous pouvez espérer une aide minimum de 6 000 € (40 % de 15 000 €). Mais pour en bénéficier, il faut que les travaux contribuent à atteindre une note de DPE entre A et D.
Il est difficile d’estimer le montant de la valeur verte et l’impact du DPE sur votre prix de vente. La meilleure solution, c’est de vous rapprocher d’un agent immobilier pour réaliser l’estimation de votre logement. Il connaît tous les paramètres importants à prendre en compte. Il peut même vous faire des recommandations pertinentes sur les travaux à entreprendre afin d’augmenter la valeur de votre propriété. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin de conseils.
