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Estimer la valeur d’un bien immobilier en ligne : bonne ou mauvaise idée ?

estimer la valeur d'un bien immobilier à Annemasse

Si vous voulez estimer un bien immobilier, vous pouvez vous adresser à un professionnel de l’immobilier… ou vous en charger vous-même. Au lieu de compter sur une estimation ou une expertise en bonne et due forme, vous vous faites votre propre idée de la valeur de votre bien, et fixez le prix de vente à votre guise. Seul problème : estimer la valeur d’un bien immobilier à Annemasse par le biais des plateformes Internet, est-ce vraiment fiable ? Pouvez-vous en tirer un prix juste ?

Les raisons d’estimer la valeur d’un bien immobilier à Annemasse en ligne

Voici quelques exemples des raisons pour lesquelles vous pouvez vouloir estimer la valeur d’un bien immobilier à Annemasse en ligne, par vos propres moyens :

  • Vous avez cherché une agence sans trouver la perle rare ;
  • Vous ne savez pas à qui vous adresser ;
  • Vous refusez tout net de payer pour ce service (sans savoir que la plupart des agences proposent des estimations gratuites) ;
  • Vous n’êtes pas d’accord avec le retour d’estimation que vous a fait un professionnel, et vous souhaitez désormais vous faire votre propre avis.

Important : avant d’estimer la valeur d’un bien immobilier à Annemasse par vous-même, rappelez-vous. Vous avez le droit de recourir à plusieurs estimations en même temps, presque toujours gratuitement (pour l’estimation, et non l’expertise), et surtout sans engagement.

Quoi qu’il en soit, cela ne change rien à votre façon de procéder si vous voulez faire votre estimation en ligne. Vous pouvez, et gratuitement évidemment :

  • Consulter les sites Internet des agences locales et régionales, afin de comparer les annonces pour des biens semblables au vôtre ;
  • Recourir à des simulateurs en ligne, sur lesquels entrer les critères d’évaluation de votre bien immobilier.

Mais voilà : si c’est facile d’y avoir recours, en revanche, c’est risqué de trop compter sur les résultats qu’ils donnent.

estimer la valeur d'un bien immobilier à Annemasse

Les risques que vous prenez en le faisant

Estimer la valeur d’un bien immobilier à Annemasse en utilisant Internet comporte un risque : celui de se tromper, tout simplement. En effet :

  • Comparer les offres sur les sites d’agences immobilières ne fait pas de vous un expert en la matière ;
  • Les simulateurs se basent sur des critères trop généraux, et vous ignorez si leurs fichiers sont fréquemment mis à jour ou non. Les données peuvent se baser sur l’état du marché d’il y a six mois, or si les prix ont fluctué, votre vision sera faussée. Parmi les critères dont se méfier, citons par exemple l’adresse du bien, les caractéristiques du logement, son état ou encore le prix moyen sur le marché.

Il ne faut pas oublier que l’opération est entièrement dématérialisée. Personne ne se déplacera pour venir juger votre bien, ses défauts ou ses attraits. Il n’y aura pas d’œil ni d’expérience pour jauger la plus-value vendeuse du logement. Cela + l’obsolescence des données peut aboutir à des différences de plusieurs centaines de milliers d’euros entre les sites !

Il est donc recommandé de ne surtout pas prendre l’estimation en ligne pour argent comptant. Tout au plus, elle peut vous servir à comparer les estimations rendues par les professionnels (agents comme experts). Ces derniers ont vraiment, eux, une vision actuelle du marché et une idée de la valeur concrète de votre bien.

Pour finir, estimer la valeur d’un bien immobilier à Annemasse par le biais d’un agent immobilier ne vous coûtera rien, en plus de ne pas vous engager. Vous n’avez donc pas besoin de vous priver de l’avis d’un professionnel de la vente immobilière pour réussir cette étape ô combien importante dans le cadre de votre processus de vente !

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