Derrière une vente immobilière se cache toujours un autre projet. En effet, une idée vous a sûrement poussé à mettre votre bien sur le marché, dans le but d’utiliser le fruit de la vente. Il peut s’agir d’une nouvelle acquisition, d’un déménagement dans une autre ville, d’un changement de projet… Dans tous les cas, il est essentiel de préparer le projet avec soin pour vendre son logement à Annemasse dans les meilleures conditions. Découvrez nos conseils pour réussir !
Vendre son logement à Annemasse dans le but de réaliser une nouvelle acquisition
4 vendeurs sur 10 mettent leur bien en vente pour pouvoir financer l’acquisition d’un nouveau logement.
Cette envie de changement peut s’expliquer par des besoins évolutifs, par des raisons professionnelles, ou autres. Dans tous les cas, il est essentiel de veiller à ce que les deux projets coïncident. Mais comment alors faire pour mener à bien les deux projets de manière simultanée ?
Organiser les deux opérations simultanément
Organiser la vente et l’acquisition en simultané est nécessaire pour éviter les périodes transitoires entre les deux logements. Si les deux opérations ne sont pas synchronisées, vous risquez d’avoir des problèmes. Si vous concluez la vente en avance, vous serez contraints de trouver un logement provisoire, et si vous réalisez l’acquisition en premier, vous risquez de gérer deux prêts à la fois.
Pour éviter de passer par ces désagréments, il n’y a donc rien de tel que de vendre son logement à Annemasse durant le délai de réalisation de la vente en vue de l’acquisition de votre nouvelle résidence principale. Notez qu’un mandat exclusif s’étend généralement sur trois mois mais que le professionnel peut conclure la cession plus rapidement. Veillez donc à ce que la signature du contrat de vente et celle du contrat d’achat ne soient pas éloignées.
Le prêt-relais : une option intéressante
Vous pouvez aussi envisager de souscrire un prêt relais pour pouvoir conclure l’acquisition sans devoir attendre la vente de votre bien. Ce crédit est d’une durée de 2 ans maximum et est destiné au financement d’un bien. Le fruit de la vente vous permet ensuite de rembourser le prêt en une seule fois.
Cette option vous évite la période de transition entre les deux opérations. Et vous n’êtes pas contraints de baisser le prix de vente à cause des délais serrés. De plus, le prêt-relais vous permet de saisir les belles opportunités qui se présentent sur le marché. Cependant, les établissements bancaires n’octroient généralement que 70% de la valeur estimée de votre logement en vente.
Reconsidérer les délais de vente
Pour mener à bien votre projet de vendre son logement à Annemasse et d’acheter, il est également possible de reconsidérer les délais de vente.
- Vous pouvez rallonger le délai de la réalisation de votre cession afin de disposer du temps nécessaire pour conclure l’acquisition de votre nouvelle demeure.
- Pensez à intégrer une clause suspensive dans l’avant-contrat, stipulant la mise en pause de la vente jusqu’à ce que vous puissiez trouver votre future résidence principale.
- Pourquoi ne pas demander un « différé de jouissance » à l’acheteur afin de pouvoir rester dans le bien vendu le temps de conclure votre nouvelle acquisition. En échange, vous pouvez lui verser une prestation compensatoire chaque mois.
Vendre sa propriété pour faire construire un nouveau bien immobilier
Ce cas de figure peut également se présenter : le propriétaire souhaite vendre son logement à Annemasse pour faire construire une nouvelle maison. Ces deux opérations peuvent être difficiles à gérer étant donné que vous ne pouvez emménager dans la nouvelle habitation qu’à la fin des travaux.
- Il n’est pas facile de conclure la vite après la signature d’un contrat de réservation. Sachant que la livraison du bien n’a lieu que plusieurs mois après, sans compter les éventuels retards et le temps indispensable pour l’aménagement. Le délai d’un prêt relais risque de ne pas être respecté.
- Il est plus compliqué de prévoir le prix de vente final de votre bien, car il peut évoluer selon le marché et les négociations avec les acquéreurs. Vous risquez donc de céder le logement à un prix trop bas. Ce qui impacte directement votre plan de financement.
Pour mener à bien ce projet, il est donc conseillé de recourir au prêt-relais, de tenter de vendre son logement à Annemasse à l’approche de la date de fin des travaux, et de prévoir une solution de transition au cas où le nouveau logement n’est pas encore achevé.
Vendre sans aucun projet d’achat immédiat
Si vous n’êtes pas pressés de réaliser une nouvelle acquisition, vous pouvez vendre votre bien en toute sérénité. Cela vous évite de réduire le prix de vente à cause des délais serrés et des négociations des acheteurs. Vous êtes libre d’attendre le moment propice pour vous mettre votre bien sur le marché, afin de bénéficier de la hausse des prix.
C’est donc la meilleure situation pour vendre son logement à Annemasse sans contrainte.
