Le crédit relais est sans doute la solution la plus adaptée pour financer un projet d’achat-revente. En effet, il vous permet de passer d’un bien immobilier à un autre, sans subir une période de transition (avec l’obligation de vous loger en attendant d’acheter autre chose). Grâce à ce type de prêt, vous pouvez acquérir votre nouvelle demeure sans attendre la conclusion de votre vente. Cependant, quelques conditions doivent être remplies pour accéder à un prêt relais d’achat-revente à Annemasse. Voici ce qu’il faut savoir.
Prêt relais pour un achat-revente à Annemasse : pouvez-vous le demander ?
Pour mener à bien un projet achat-revente, il est important de vérifier si vous pouvez compter sur un crédit relais ou non. C’est un point déterminant pour organiser votre projet.
Seul le prêt relais vous autorise à réaliser votre nouvelle acquisition avant même d’avoir trouvé un acquéreur pour votre logement. De plus, il vous donne plus de temps pour choisir votre nouveau logement, et vous permet d’y emménager directement.
Le prêt relais pour l’achat-revente à Annemasse est un crédit qui doit être restitué grâce au fruit de la vente de votre premier logement. Sa durée s’étend sur 1 à 2 ans, mais seuls les intérêts sont remboursés durant cette période. Vous pouvez en savoir plus sur cette page.
Mais quels sont les paramètres considérés par les banques pour vous accorder un crédit relais ou non ?
La prise en compte de vos ressources
Pour se protéger contre les risques d’insolvabilité, les banques s’intéressent à vos ressources. C’est un critère qui leur permet de s’assurer que vous êtes capable de rembourser le prêt.
Elles font le rapport entre vos revenus mensuels et vos charges fixes, et se focalisent aussi sur votre taux d’endettement, votre reste à vivre et l’éventuel apport personnel.
Votre situation personnelle, professionnelle et financière
Les banques privilégient les profils ayant une stabilité professionnelle, personnelle et financière. Voilà pourquoi elles prêtent attention à la régularité de vos revenus, à la stabilité de votre travail, à votre capacité d’épargner ou encore à votre manière de gérer votre budget.
Pour augmenter vos chances d’obtenir votre prêt relais pour un projet d’achat-revente à Annemasse, pensez donc à bien soigner votre profil.
L’assurance emprunteur obligatoire
Sachez que l’assurance emprunteur reste obligatoire même pour un crédit relais. Cependant, les garanties exigées sont moins strictes. Vous pouvez souscrire votre assurance auprès d’un établissement autre que votre banque.
Ce qu’il faut retenir à propos du prêt relais
Outre ces critères essentiels pour les banques, voici deux points importants à retenir sur le crédit relais.
- La banque n’accorde que 60 à 80% de la valeur de votre logement en vente, en se basant sur l’estimation professionnelle effectuée. Cette marge considère la possible variation du prix de vente jusqu’à la conclusion de la transaction. Si le bien est évalué à 350 000€, mais que vous finissez par vendre à 280 000€, la banque est sûre de se faire rembourser malgré la baisse de prix. Dans le cas où la signature de l’avant-contrat a déjà eu lieu, il est possible d’obtenir 90% de la valeur du bien.
- La demande d’un prêt relais pour achat-revente à Annemasse doit se faire en avance car le délai d’obtention va de 15 à 45 jours ouvrés à partir de la réception du dossier.
Refus de crédit relais : quelles sont vos solutions ?
En cas de refus de votre demande de crédit relais, vous pouvez toujours poursuivre votre projet d’achat-revente en mettant en place une nouvelle stratégie. La meilleure solution est de vendre puis acheter avec le fruit de la vente.
Pour réussir la double transaction dans les meilleures conditions, rien ne vaut le recours à un agent immobilier. Ce professionnel vous aide à chaque étape de votre projet.
