Réaliser un investissement locatif est d’autant plus intéressant qu’il s’agit du placement le plus rentable. En tant que propriétaire bailleur, vous touchez chaque mois des loyers permettant de rembourser votre emprunt immobilier, tandis que votre logement (bien choisi grâce à nos conseils) prend doucement de la valeur.
Mais saviez-vous qu’il existe des dispositifs de défiscalisation dédiés à l’investissement immobilier ? Grâce à eux, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôt ou de baisses de TVA, ce qui est pratique pour rentabiliser plus vite votre acquisition ! En outre, ces dispositifs ont une belle vie devant eux puisqu’ils contribuent à favoriser la construction de logements neufs. Autant ne pas s’en priver ! Nous vous proposons de faire le tour des trois dispositifs les plus usités pour profiter d’une défiscalisation immobilière à Annemasse.
La loi Pinel, le plus populaire des dispositifs de défiscalisation immobilière à Annemasse
La loi Pinel est un outil de défiscalisation immobilière à Annemasse mis en place en 2014. Elle permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix du bien sur une période de 12 ans (soit 63.000 € maximum). Elle est applicable à tous, quel que soit le profil de l’investisseur (pour en savoir plus sur les avantages de cette défiscalisation, cliquez ici). Pour en bénéficier, vous devez toutefois respecter certaines conditions :
- Acheter en VEFA (lorsque le bien est encore en construction) à but d’investissement locatif ;
- Acquérir un bien dont les matériaux de construction répondent aux normes énergétiques les plus récentes ;
- Mettre en location dans les 12 mois suivant la fin de la construction ou de l’achat ;
- Mettre en location au moins pendant 6 ans (abattement de 12 % sur le prix d’achat), sinon 9 ans (18 %) ou maximum 12 ans (21 %) ;
- Veiller à ce que le bien soit utilisé à titre de résidence principale par le locataire ;
- Respecter des conditions de ressource pour les locataires ;
- Respecter des plafonds de loyer.
Bon à savoir : vous pouvez aussi recourir à la loi Pinel pour un achat de bien ancien. Mais il faut que votre logement soit entièrement rénové pour être considéré comme du neuf.
La loi Censi-Bouvard, pour un investissement exclusivement locatif
Cet outil vous donne droit à une réduction d’impôt de 11 % sur 9 ans ainsi qu’à récupérer la TVA sur le prix d’achat. Censi-Bouvard est un dispositif de défiscalisation immobilière à Annemasse qui s’adresse à tous ceux ayant l’intention de louer exclusivement leur bien immobilier, sans jamais y vivre un jour. Pour que cela fonctionne, il faut que le logement soit :
- Acheté neuf ;
- Loué meublé ;
- situé dans une résidence de services : établissements pour seniors (service médico-social, EHPAD, etc.), habitations étudiantes, résidences de tourisme, etc. ;
- Confié à un exploitant pour une durée minimum de 9 ans (celui-ci s’occupe de la gestion locative).
Avantage : vous pouvez prétendre au statut de loueur en meublé (professionnel ou non), qui est un régime d’imposition particulier.
La loi Malraux, plus spécifique aux logements anciens en zones historiques
Ce dispositif de défiscalisation immobilière à Annemasse vous offre une réduction d’impôt allant de 22 % à 30 % suivant la zone concernée par votre investissement locatif. Il ne couvre toutefois que le montant des travaux de réhabilitation, pour une limite maximale de 100.000 € par an. La réduction équivaut donc au mieux à un montant situé entre 22.000 et 30.000 € annuels.
Pour y avoir droit, il faut impérativement :
- Que le logement soit entièrement rénové et considéré comme du neuf ;
- Acquérir un logement localisé dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP), dans une zone de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine, ou dans une zone « sauvegardée » ;
- Que les travaux soient réalisés par les architectes des Bâtiments de France ;
- Louer le logement mis à neuf pendant une durée de 9 ans minimum.
Le bénéfice du dispositif Malraux est donc difficile à décrocher, du fait de conditions d’obtention drastiques. Il est à conseiller aux investisseurs déjà lourdement imposés ayant besoin de soulager un peu leur fiscalité.
Ça y est, vous connaissez les trois dispositifs de défiscalisation immobilière à Annemasse les plus répandus. Lequel allez-vous choisir pour votre investissement locatif ?
